在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產抵押貸款方式有幾種？利息如何計算？
如今這個經濟社會，金錢的來往如此頻繁的情況下，出現資金周轉不靈的情況是十分常見的，這個時候，普遍的做法，就是借助房產抵押來解決自己所存在的資金周轉問題。那么，房產抵押貸款方式有幾種和房產抵押利息如何計算？下面讓我們了解一下吧！
?
一、房產抵押貸款方式有幾種？
?
1、第一種是個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
?
2、第二種是個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
?
3、第三種個人住房組合貸款：凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
?
二、房產抵押利息如何計算？
?
1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
?
2、新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。
?
3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
?
4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。
?
5、如果是沒有貸款的房產，借款人則可獲得房產評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產證抵押貸款期滿后，其對應的利息就可根據獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于房產抵押貸款方式有幾種和房產抵押利息如何計算方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
這些情況下，你欠的債得自己還
2020-01-15疫情期間打官司能延期嗎？
2020-02-17公司開除員工怎么賠償
2020-03-24規避保險糾紛的建議
2020-03-25疫情期間發生的這些詐騙案
2020-04-09醫療過錯鑒定流程是如何進行的
2020-04-16詮釋違規披露、不披露重要信息罪
2020-04-16防衛過當致人死亡，量刑標準是怎么樣的
2020-04-21酒駕和醉駕，你知道啥？
2020-04-26五證不全的房子是否能夠網簽備案
2020-04-28買來衣服洗了褪色，能不能退貨？
2020-04-28怎么要求對方增加子女撫養費？
2020-04-29哪些情況下房東可扣押承租人的押金
2020-04-29在微信騙紅包轉賬立案嗎
2020-04-29孩子撫養權通常咋判？
2020-04-29領結婚證需要哪些手續
2020-04-30單方起訴離婚程序怎么走？
2020-05-01軍人離婚營房如何分割？買賣營房有什么后果？
2020-05-02一方申請離婚另一方不同意怎么辦？
2020-05-03婚姻法子女撫養權什么情況下優先女方
2020-05-03行人該遵守的交通安全法規有哪些
2020-05-03二手房辦了網簽備案還能出售嗎
2020-05-03我國法律規定變更撫養權的方式有哪些？
2020-05-03二級醫療事故的鑒定標準看過來！
2020-05-23私生子是否有繼承權繼承財產
2020-05-04拍賣時二手房買賣注意事項
2020-05-04新婚姻法夫妻離婚如何確定子女撫養權歸屬？
2020-05-04對方不肯履行離婚協議怎么處理？
2020-05-05產假能有工資嗎？
2020-05-07離婚后可否再次起訴要求分割夫妻共同財產？
2020-05-08離婚時隱瞞轉移財產怎么辦？如何有效防止？
2020-05-09養老和醫療保險算不算夫妻共同財產？
2020-05-10離婚以后女方不給付子女撫養費應該如何追討？
2020-05-102020夫妻離婚子女撫養費最低標準是多少？
2020-05-11酒駕和無證駕駛如何判刑
2020-05-11丈夫死亡以后遺產的繼承順序是什么？
2020-05-11背信損害上市公司利益，會有什么法律后果
2020-05-12我國公證遺囑一般怎么收費？
2020-05-13打架斗毆的起訴書怎么寫？
2020-05-13勞動者不服勞動仲裁提起訴訟時效性是多長時間？
2020-05-13