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寧波
二手房交易營業稅怎么免
隨著我國經濟建設，以及金融行業的完善，不動產業迎來了黃金發展階段，使得房價快速升高不降，買賣房屋成了可選的理財手段，那么其中的二手房交易中營業稅是怎么免得呢？律霸帶您了解二手房交易營業稅怎么免除。
一、什么是二手房交易費。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
二、二手房交易稅費是指什么？
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;
2、印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;
3、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;
4、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
三、二手房交易營業稅怎么免除？
房產證滿5年，并且面積少于144平米的普通住房可以免繳納營業稅;
我們都知道在房地產交易中，會產生諸如營業稅、個人所得稅、土地增值稅等相關稅費，國家為管控房地產快速升值，在宏觀經濟上以收取稅費的形式，將因社會資源分配不平等的而產生的房產囤積等現象，給予相關的控制，其中二手房交易這一經濟活動中，只有房產證滿五年才可享有，律霸為您完全解讀二手房交易營業稅。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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