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寧波
經適房買賣稅費有哪些
經適房就是我們平時所說的經濟適用房，它是針對城市中的中低收入人員開放的一種商品房，農業戶口不能申請。經濟適用房是可以進行買賣的，但它只能在住滿五年之后才能進行交易。那經適房買賣稅費有哪些?我們一起來了解一下這個問題。
一、經適房買賣稅費有哪些
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
二、如何出售經濟適用房
二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
經適房買賣稅費有哪些?相信大家通過以上的內容都有一定的了解了。經濟適用房的出售需要滿足一定的條件，它必須要住滿五年，且它出售的對象還應為滿足購買經濟適用房的家庭。商品進行買賣會涉及到稅收，經濟適用房的稅費比起普通商品房來要低得多。
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