本文主要是介紹 物業(yè)管理費(fèi)滯納金 的計(jì)算方式 的主要問(wèn)題以及與之有關(guān)的一系列法律問(wèn)題。那么， 物業(yè)管理費(fèi)滯納金 爭(zhēng)議案件 基本要素包括什么呢？在面對(duì) 物業(yè)管理費(fèi)滯納金 爭(zhēng)議案件基本要素的相關(guān)法律問(wèn)題時(shí)，可以這樣向下面一樣處理。以下律霸網(wǎng)站小編為您作出了簡(jiǎn)要介紹。

1、最高法院《民訴意見(jiàn)》第279條：民事訴訟法第二百二十條規(guī)定的執(zhí)行通知，人民法院應(yīng)在收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)后的十日內(nèi)發(fā)出。執(zhí)行通知中除應(yīng)責(zé)令被執(zhí)行人履行法律文書(shū)確定的義務(wù)外，并應(yīng)通知其承擔(dān)民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定的遲延履行利息或者遲延履行金。

2、第294條：“民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定的加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，

是【指在按銀行【同期貸款最高利率】計(jì)付的債務(wù)利息上增加一倍。

3、要注意的是：在”被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付、遲延履行期間的債務(wù)利息。

被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金

一、為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。

由于會(huì)費(fèi)是每月付的，這就是一個(gè)連續(xù)而且動(dòng)態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前N項(xiàng)和的公式是Sn=N(A1+An)/2，這里的Sn是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費(fèi)的最后月份的滯納金數(shù)，A1=0.09NF，An=0.09F，這里的F是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2，化簡(jiǎn)得出Sn= 0.045FN(N+1)。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過(guò)足月，為使超過(guò)天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn= 0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。公式關(guān)鍵是N的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來(lái)的，所以取N數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取N婁必須是按足月來(lái)計(jì)算。舉個(gè)例子，如一個(gè)住戶管理費(fèi)是48元，欠費(fèi)是1998年4 月開(kāi)始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為1999年1月19日，則N應(yīng)取8，如取9就錯(cuò)了，因?yàn)?998年12月的滯納金還未滿一個(gè)月。該戶滯納金計(jì)算方法為：0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人對(duì)N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)+0.003FNT，對(duì)以上欠費(fèi)戶N選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。

二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費(fèi)(K)×欠費(fèi)月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費(fèi)的平均日長(zhǎng)度(T)。上式既直觀，且運(yùn)算簡(jiǎn)便，開(kāi)票據(jù)時(shí)，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時(shí)又了解，T的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費(fèi)N月于A日結(jié)清(每月按30天計(jì)算)，那么T=(N-1)/2×30+A天。為了運(yùn)算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A]，A為結(jié)算當(dāng)月日期數(shù)。例某戶管理費(fèi)80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結(jié)算，滯納金S= 80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元，在開(kāi)滯納金票據(jù)的時(shí)，T的運(yùn)算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項(xiàng)目欄內(nèi)寫(xiě)明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費(fèi)中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費(fèi)差價(jià)為正滯納金取加，負(fù)則取減。

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