在我們社會(huì)中租房子已經(jīng)成了一個(gè)普遍的現(xiàn)象了，但是因?yàn)榉课葑赓U發(fā)生合同糾紛的也有很多，當(dāng)然發(fā)生這類事件我們一定要想到解決，通過(guò)法律手段解決是最合理的，那么小編就給大家介紹一下房屋租賃合同糾紛判決書(shū)的范本。

房屋租賃合同糾紛判決書(shū)

XX人民法院民事判決書(shū)

(2013)朝民初字第xx號(hào)

原告賀×，……。

委托代理人林XX，XX市凱XXX事務(wù)所律師。

被告北京××有限公司，……。

委托代理人……。

原告與被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員陳XX獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告代理人林XX，被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告于2012年9月17日簽訂了編號(hào)為879646的房屋租賃合同。合同約定，被告將位于×的房屋租賃給原告居住，租賃期限自2012年9月15日至2013年8月9日，租金每月3400元，有線電視費(fèi)198元，租金支付方式押一付三。簽訂合同后，原告按約支付了從2012年9月15日至2012年12月15日3個(gè)月的房租10200元，押金3400元、中介費(fèi)3400元及有線電視費(fèi)198元。原告入住租賃房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋熱水器是壞的，無(wú)法使用熱水，電視也是壞的。

原告立即打了被告投訴電話要求維修，但被告拒絕。過(guò)了幾天被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告告知同意在7天內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租。2012年9月28日，被告為了將房屋轉(zhuǎn)租，將原告的房屋鑰匙收了回來(lái)，讓原告搬出了租賃房屋;被告答應(yīng)原告將房屋轉(zhuǎn)租，并同意退還原告多交的房租及押金。但被告不僅不退原告多交的房租及押金，而且在2012年11月15日，要求原告再支付3個(gè)月房租。2012年9月28日被告為了轉(zhuǎn)租房屋已收回房屋并收回了房屋鑰匙，與原告終止了履行租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒(méi)有居住期間的房租、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi)。

現(xiàn)起訴至法院要求：

1、解除原、被告簽訂的租賃合同。

2、被告應(yīng)當(dāng)返還原告房租8840元及利息，利息按照同期銀行貸款利率從2012年9月29日計(jì)算至2013年3月14日。

3、被告返還原告押金3400元及利息。

4、被告返還原告中介費(fèi)3400元。

5、被告返還有線電視費(fèi)198元。

被告辯稱：我公司不同意原告的請(qǐng)求，因?yàn)樵孢`約，沒(méi)有住幾天，鑰匙也沒(méi)有退我們。原告簽訂的合同是一年的合同，合同期沒(méi)有到原告就提前搬走，但是我公司并未向原告打收條說(shuō)合同已經(jīng)解除，我們合同是有財(cái)產(chǎn)清單的，每項(xiàng)設(shè)施都驗(yàn)過(guò)能用。

經(jīng)審理查明：2012年9月17日，原告作為承租人(乙方)和作為出租人(甲方)的被告簽訂編號(hào)為879646的《XX市房屋租賃合同》……。

合同簽訂后，雙方即開(kāi)始履行。原告向被告交納押金3400元，一季度租金10200元，有線電視費(fèi)198元。原告另提交收據(jù)，用以證明被告收取中介費(fèi)3400元。

合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。經(jīng)詢，原告稱租賃房屋熱水器、電視不能使用，被告也未修繕，故原告口頭告訴被告不租了，被告同意原告轉(zhuǎn)租并在2012年9月28日將房屋和鑰匙收回。被告不認(rèn)可原告所述物品壞了，表示收房的交接清單原告已簽字;另詢，被告稱原告應(yīng)于2012年11月17日交納下一季度房租，原告已經(jīng)不住了，原告打電話稱不租了，要求退錢(qián)，被告答復(fù)不能退，屬于違約，被告另表示于11月25日前往租賃房屋通過(guò)開(kāi)鎖公司開(kāi)鎖。

庭審中，原告提交錄音資料，用以證明原、被告在2012年9月28日已終止履行合同，原告將房屋交還給被告，被告收回了原告租賃房屋的鑰匙。錄音內(nèi)容為：……。被告對(duì)錄音資料的真實(shí)性認(rèn)可。

審理中，被告提交2012年12月4日與案外人的《XX市房屋租賃合同》，用以證明租賃房屋已另行轉(zhuǎn)租。原告表示被告陳述自相矛盾，被告早已收回原告鑰匙。

以上事實(shí)，有房產(chǎn)證、租賃合同、收據(jù)、錄音及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告應(yīng)依約足額交納房租，被告應(yīng)保證原告對(duì)房屋的正常使用，原告已在合同交房確認(rèn)書(shū)簽字，同時(shí)合同對(duì)房屋修繕?lè)秶延忻鞔_約定，原告未提交明確證據(jù)證明其上述主張。但根據(jù)原、被告陳述和錄音證據(jù)可以完整證明被告已于2012年9月28日收回房屋鑰匙，后又將租賃房屋另行出租，故雙方合同已無(wú)履行之可能，實(shí)際已經(jīng)解除，本院予以確認(rèn)。

合同解除后，沒(méi)有履行的應(yīng)終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，原告未實(shí)際使用的房屋租金，被告應(yīng)予退還，本院根據(jù)合同約定依法予以確定：符合合同約定的條件下押金應(yīng)予返還，故對(duì)原告的請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張返還中介費(fèi)和利息依據(jù)不足，本院不予支持。原告主張返還有線電視費(fèi)，本院根據(jù)房屋實(shí)際使用情況和合同約定予以酌定。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告與被告于二o一二年九月十七日簽訂的《北京市房屋租賃合同》于二o一二年九月二十八日已解除。

二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告房屋租金8840元。

三、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告房屋押金3400元。

四、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告有線電視費(fèi)189元。

五、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)98元，由原告負(fù)擔(dān)21元(已交納)，由被告負(fù)擔(dān)77元(原告已預(yù)交，被告于本判決生效后七日內(nèi)給付給原告)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。

代理審判員 陳XXX

XXXXX年XX月XX日

書(shū) 記 員 XXX

從上面律霸小編給大家介紹的房屋租賃合同糾紛判決書(shū)的范文中，大家應(yīng)該看得很清楚判決書(shū)都是明明白白的把原告的訴求、發(fā)生的事情經(jīng)過(guò)等寫(xiě)得很清楚，再結(jié)合法律進(jìn)行判決的，所以從判決書(shū)中大家就可以很清楚的知道這個(gè)案件判決的依據(jù)是哪些，所以大家得到判決書(shū)之后應(yīng)該要仔細(xì)看清楚判決書(shū)，再結(jié)合自身情況對(duì)比是否還要提起上訴。