對(duì)于那些在企業(yè)單位就職的職員，在就職之后，企業(yè)單位一般都會(huì)為其購買公積金，一些人在購買房屋時(shí)，可能會(huì)選擇利用該公積金，這無疑降低了買房的門檻，為了平衡當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)立法機(jī)關(guān)制定了成都二手房交易政策。

一、成都二手房交易政策是怎樣的?

2017年7月21日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)公布關(guān)于貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實(shí)施意見。《實(shí)施意見》指出，所購二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件，也將提高比例。如下是智坤教育網(wǎng)小編整理的成都二手房公積金貸首付比例增一成,成都公積金貸款政策調(diào)整，歡迎參考閱讀,如有變動(dòng)，以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

二、成都最新購買二手房新政

此次成都公積金新政，調(diào)整了住房公積金貸款最低首付款比例。對(duì)購買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對(duì)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。

此外，新政還包括實(shí)行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤;所購二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例;有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高等調(diào)整措施。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這個(gè)政策是成都房地產(chǎn)市場“11·17新政”在公積金上的進(jìn)一步的細(xì)則。由于二手房的房齡越長，在同等條件下其房屋價(jià)值會(huì)有一定程度的打折，對(duì)公積金貸款提高首付比例也可以看成是應(yīng)對(duì)“高齡”二手房市場波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、剛上班沒有流水可以買房貸款嗎?應(yīng)該怎么辦?

一般情況下貸款買房，銀行都會(huì)要求提供個(gè)人收入證明和銀行流水，為的是證明你有還款能力。這里所說的流水并不一定是要寫著“工資”倆字的流水，只要是你銀行卡的進(jìn)出賬，都能算流水，你可以把平時(shí)用的銀行卡流水都打出來，全部交上去。

如果說你平時(shí)用的銀行卡交易金額都比較小，不能證明還款能力的話，還有一個(gè)辦法就是可以讓你的家人作為共同借款人，約定產(chǎn)權(quán)比例，然后用他的流水也是可以的。

當(dāng)然，其實(shí)，你可以直接去找售樓員，說明情況，他們會(huì)幫你想辦法。

可以知道，對(duì)于那些在企業(yè)單位上班的職員，若有購房的需求時(shí)，確實(shí)可以啟用公積金，但是一般來說，二手房的買賣啟用比例是比較地的，且貸款比例比較地，但是首付的比例與首套房相比要高。