按揭貸款成為越來越貼近人們生活的一個(gè)名詞，大多數(shù)的人買房可能都離不開它，它是出現(xiàn)在新世紀(jì)的買房付款方式，隨著社會(huì)的進(jìn)步而出現(xiàn)，給人們帶來便利，那么應(yīng)該會(huì)有很多人想知道二手房貸款比例是多少?律霸小編將為您歸納整理，解答疑惑。

一、二手房首付比例

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。

4、雖然首付款是看比例的，不過二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。

5、首次購房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評(píng)估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房價(jià)過高的城市，買房如果用現(xiàn)購房價(jià)來算，一般在40%--55%之間，最高70%。

6、所以，個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下

二、不同貸款類型的規(guī)定

公積金貸款：

1、房貸首付

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%;房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

2、房貸利率

目前貸款期限5年以上的，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%

3、貸款期限

貸款期限最長可延長至借款人70周歲，最長不超過30年。

4、貸款額度

各城市都有最高貸款額度限制，如北京購買首套自住房貸款最高額度調(diào)整為120萬元;二套房貸款最高額度仍為80萬元。

商業(yè)貸款：

1、房貸首付

非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的首付40%-70%。

2、房貸利率

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

3、貸款期限

貸款期限最長可延長至借款人65周歲，最長不超過30年。

4、貸款額度

可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額，同時(shí)貸款額度不能超過總房款減去首付款后的總額。

綜上可知，二手房貸款比例并非統(tǒng)一不變的，除了購房者本身的情況，比如名下是否已有房產(chǎn)，會(huì)對(duì)首付比例造成影響之外，在不同的銀行和不同的城市，也可能有所區(qū)別，公積金貸款與商業(yè)貸款的首付比例和利率也不同，具體情況還請(qǐng)向自己城市的專業(yè)人士咨詢，以上是律霸為您總結(jié)的文章，希望對(duì)您有所幫助。