最近幾年，我國房地產(chǎn)市場比較火熱，即使是二手房，也有大量的人群購買。同新房不同，買二手房注意事項(xiàng)要多一些。同樣，買二手房也可以辦理銀行按揭貸款。作為準(zhǔn)備購房的人們來說，有必要了解和掌握政策的變動。那么，二手房貸款政策是什么?我們通過本文做個具體了解。

一、二手房貸款政策是什么?

1、購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

2、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

3、對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

4、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。

二、辦二手房貸款的注意事項(xiàng)是什么?

目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機(jī)構(gòu)申請二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

2、二手房辦理時，賣方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

三、二手房貸款的條件是什么?

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

綜上所述，購房者給二手房辦貸款，要特別注意幾個方面，二手房貸款的金額和年限和房齡有直接關(guān)系，辦二手房貸款必須要以二手房作為抵押物抵押給銀行。另外，在二手房貸款政策中，提到了幾類房子不能辦理抵押貸款，這都需要注意。目前二手房貸款的利率在5%以上。