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寧波
二手房交易稅費計算是怎樣的
二手房的交易，其實不僅僅是賣方轉移房屋的占有，買方支付房屋對價，此時針對不動產，在我國如果需要轉移所有權的話，則必須要進行登記才行。而辦理登記手續的時候就會要求當事人交納一定的稅費，那二手房交易稅費計算是怎樣的呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。
一、二手房交易稅費有哪些?
手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
二、二手房交易稅費計算是怎樣的
根據法律規定，二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的。
(一)買方的二手房交易稅費怎么計算：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定稅費由哪一方繳納，需要說明的是，這種規定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費的時候，必須由法律規定的一方予以繳納。要是在閱讀了上文之后，還對二手房交易稅費計算有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業律師。
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