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二手房交易政策2020是怎樣規定的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-10-28 · 321人看過

那些已經通過合法的途徑,獲得了房屋的所有權,并且已經辦理了房產證的主體,可以按照既定的意愿,決定是否買賣房屋,此時的受讓者買的房屋就屬于二手房,隨著社會環境的發展,我國實行的二手房政策也發生了變化,二手房交易政策2018是怎樣規定的呢?

一、二手房交易政策2020是怎樣規定的?

根據我國稅收法律法規,在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優惠政策的規定,主要有以下兩個方面:

1、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。

二、二手房過戶需要哪些資料?

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

三、二手房過戶的程序是什么?

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

可以知道,公民在購買房屋之后,是需要按照既定的規定,繳納房屋的稅額的。由于我國對于房屋采取的是登記主義,故而對于那些向購買二手房的主體,需要按照既定的規定,在整理齊全相關申請資料自后,再行提出過戶請求。


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