大家都知道,在買房的時候,按照國家的規定是必須要繳納一些稅費的。但是很多人在購買二手房的時候,會覺得由于自己購買的房子是屬于二手房的性質,因此有些稅費可能是不需要交納的,其實也并不是如此,二手房也是要交稅的。下面小編就為大家介紹一下最新二手房交易稅費規定是怎樣的?
一、最新二手房交易稅費規定是怎樣的?
1、契稅:支付方:買方。征收標準:
(1)首套房且面積90平米以下,成交價*1%;
(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價*1.5%;
(3)其他:成交價*3%。
2、個人所得稅:支付方:賣方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
3、營業稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。
4、印花稅:征收標準:買賣雙方各0.05%。
5、土地增值稅:目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標準:應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。
6、登記費:征收標準:
(1)個人住房登記收費標準為每件80元;
(2)非住房房屋登記收費標準為每件550元。
7、房地產交易手續費:征收標準:
(1)新建商品房按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。
(2)經濟適用房減半收取,由買方承擔。
(3)其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
二、買賣二手房的流程是怎樣的?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
在購買二手房的時候,仍然需要向國家交納契稅,營業稅,印花稅,還有一些房地產交易手續費等。這其中有些稅費是需要買方交的,還有一部分稅費是需要賣家向當地的稅務局進行交納的。稅收是強制性的,大家一定要及時的交稅納稅。
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