大家都知道，在買房的時(shí)候，按照國家的規(guī)定是必須要繳納一些稅費(fèi)的。但是很多人在購買二手房的時(shí)候，會(huì)覺得由于自己購買的房子是屬于二手房的性質(zhì)，因此有些稅費(fèi)可能是不需要交納的，其實(shí)也并不是如此，二手房也是要交稅的。下面小編就為大家介紹一下最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的?

一、最新二手房交易稅費(fèi)規(guī)定是怎樣的?

1、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;

(3)其他：成交價(jià)*3%。

2、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

4、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。

5、土地增值稅：目前對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

(2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。

(3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

二、買賣二手房的流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

在購買二手房的時(shí)候，仍然需要向國家交納契稅，營業(yè)稅，印花稅，還有一些房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。這其中有些稅費(fèi)是需要買方交的，還有一部分稅費(fèi)是需要賣家向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行交納的。稅收是強(qiáng)制性的，大家一定要及時(shí)的交稅納稅。