隨著企業(yè)的發(fā)展，越來越多的人們開始轉(zhuǎn)賣二手房。現(xiàn)在的二手房并不一定是指舊的房子，如今很多新房子也被當(dāng)做二手房來轉(zhuǎn)賣。關(guān)于二手房定金合同約定，雙方應(yīng)該遵循什么樣的條件，以及我們應(yīng)該如何維護自己的權(quán)益。律霸在下文中對這個問題進行了相關(guān)介紹，請您往下閱讀。

一、二手房交定金簽約合同時注意要點

1、核實房本

你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。

2、確認(rèn)房主

核實真實身份。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進行制約。

3、 小心中介吃差價

如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業(yè)比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當(dāng)面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了！！

以上所述就是我們在購買二手房支付定金簽合同時所要注意的問題。在簽約合同時首先要核實房本確認(rèn)房主，并且我們買房時一定要見到房主本人，要公司信譽好的去買房。如果出現(xiàn)意外情況，公司會承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)簽訂合同后，一定要由房屋所在的房地產(chǎn)管理部門進行核對。保障自己的利益！綜上就是律霸對二手房定金合同約定的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸石家莊律師。