開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后，就可以對(duì)外銷售商品房了。有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)和代理公司合作，讓其幫助銷售商品房。這是一種新型的商品房銷售模式，為了防止雙方違約，應(yīng)該用合同的方式將房屋銷售代理的各種注意事項(xiàng)確定下來(lái)。那么，房屋銷售代理合同簽訂流程是什么?下面我們跟隨律霸小編了解下吧。

一、房屋銷售代理合同簽訂流程是什么?

1、明確房屋銷售目標(biāo)和基本要求。開(kāi)發(fā)商經(jīng)理根據(jù)公司的房屋銷售策略、房屋銷售計(jì)劃、結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和其他眾多影響因素，明確房屋銷售目標(biāo)和基本的要求。

2、選擇合適的代理公司。開(kāi)發(fā)商經(jīng)理負(fù)責(zé)選擇合適的代理公司，并對(duì)各家公司的信用、實(shí)力等方面進(jìn)行評(píng)估，并與基本符合要求的公司初步接觸，以確定是否可以合作。

3、商議房屋銷售合作事宜、擬定合同草案。在代理公司理解本公司的房屋銷售意圖后，雙方就房屋銷售策略、房屋銷售內(nèi)容、實(shí)施方式、代理價(jià)格、違約責(zé)任等相關(guān)事宜進(jìn)行商議談判，在達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上擬定合同草案。

4、相關(guān)部門審核相關(guān)內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商經(jīng)理把初步擬定的合同草案提交相關(guān)部門審核。

5、提供正式房屋銷售代理合同。代理公司根據(jù)相關(guān)部門的修改意見(jiàn)進(jìn)行修稿和完善，形成正式的房屋銷售代理合同。

6、將房屋銷售代理合同呈報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)理將擬定的房屋銷售代理合同分別報(bào)送營(yíng)銷總監(jiān)、總裁審批，并根據(jù)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷暮屯晟啤?/p>

7、開(kāi)發(fā)商經(jīng)理或公司的合法授權(quán)人與代理公司的合法授權(quán)人簽訂經(jīng)雙方認(rèn)可的房屋銷售合作合同，簽字蓋章后及生效。

8、歸檔保存，經(jīng)雙方授權(quán)人簽字的房屋銷售合同，由開(kāi)發(fā)商經(jīng)理或公司的合法授權(quán)人帶回公司，交相關(guān)部門歸檔保管。

二、房屋銷售代理合同的生效條件是什么?

《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第465條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌АＲ话愣裕贤纳бǎ?/p>

1、合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。

2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同。

3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商選擇好代理公司后，雙方要進(jìn)行洽談，商議房屋銷售方面的細(xì)節(jié)。確定好合作意向后，一方出具代理合同草案，雙方的合同部門會(huì)對(duì)其審核，確定條款無(wú)誤的，交給法人代表簽字蓋章。這時(shí)，房屋銷售代理合同簽訂流程告以結(jié)束。如果一方今后出現(xiàn)違約的話，則按照合同條款處理。