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寧波
司法拍賣的房子限購嗎
一、司法拍賣的房子限購嗎
司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不動產登記僅為協(xié)助執(zhí)行行為，并不會對物權變動產生影響，因而不受限購政策影響，且產權過戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關手續(xù)。但是部分城市要求“司法拍賣房”限購。
二、法拍房的概念
法拍房，是指遭法院強制執(zhí)行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得滿足債權。
三、法拍房的來源
法拍房主要有四個主要來源
1、按揭違約產生，
2、民間借貸違約產生，
3、司法沒收，
4、無主房產。
在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。
綜上所述，司法拍賣的房子限購嗎?在房屋管理的實際操作中，對于司法拍賣的房屋，確實不受限購的限制。但是競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅。小編提示大家，司法拍賣的房屋有時產權關系復雜，有一定的風險。
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