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司法拍賣(mài)的房子限購(gòu)嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-22 · 240人看過(guò)

一、司法拍賣(mài)的房子限購(gòu)嗎

司法拍賣(mài)房屋所有權(quán)自法院裁定送達(dá)買(mǎi)家時(shí)轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)登記僅為協(xié)助執(zhí)行行為，并不會(huì)對(duì)物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生影響，因而不受限購(gòu)政策影響，且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶協(xié)助執(zhí)行單位必須配合辦理相關(guān)手續(xù)。但是部分城市要求“司法拍賣(mài)房”限購(gòu)。

二、法拍房的概念

法拍房，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得滿足債權(quán)。

三、法拍房的來(lái)源

法拍房主要有四個(gè)主要來(lái)源

1、按揭違約產(chǎn)生，

2、民間借貸違約產(chǎn)生，

3、司法沒(méi)收，

4、無(wú)主房產(chǎn)。

在具體拍賣(mài)中，起拍價(jià)一般低于評(píng)估價(jià)20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣(mài)時(shí)起拍價(jià)還可以再降低20%的售價(jià)。

綜上所述，司法拍賣(mài)的房子限購(gòu)嗎?在房屋管理的實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣(mài)的房屋，確實(shí)不受限購(gòu)的限制。但是競(jìng)買(mǎi)者需承擔(dān)全款購(gòu)房、交易時(shí)也要繳納20%的個(gè)稅。小編提示大家，司法拍賣(mài)的房屋有時(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
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