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寧波
不用賠償提前退房違約金的情況是什么
在房價越來越高的今天，租房成為大多數年輕人在外工作的選擇。在某些情況下租客需要提前退房，在簽租房合同時有一項重要的條款就是：提前退房違約金，在哪種情況下需要租客支付違約金呢?租客能否不支付提前退房違約金?此律霸為您詳細解答有關提前退房違約金的相關規定。
一、能否提前退房?
按照《合同法》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應當合格地履行合同。所以《合同法》規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
但任何事情都不是絕對的，所以《合同法》只是規定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現實中可能會發生各種難以預測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。
但是，當事人也不能說隨便解除合同。所以，《合同法》對合同的解除條件做出了明確規定，具體來說就是：
第一，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。
二、不用提供提前退房違約金的情況
1、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;
2、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人;
3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
綜上所述，在退房責任主要歸于租客時提前退房違約金需要按照合同所規定的違約金交付，而責任歸于房東時租客不用提供提前退房違約金，租客在退房前需要明確退房責任再決定是否支付提前退房違約金，更多相關知識您可以咨詢律霸湖南律師！
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