對(duì)大部分人來講，購(gòu)房是一件大事，不管是購(gòu)買新房還是二手房，都得喝對(duì)方簽署買賣合同。而簽署購(gòu)房合同是買房過程中重要的一步，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，否則一旦合同條款不全，對(duì)購(gòu)房者來說是一種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。那么買房簽訂合同程序是什么？下面我們一起通過小編的這篇文章了解下吧。

一、買房簽訂合同程序是什么？

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件：買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

6、注意約定違約責(zé)任：這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

二、合同生效的條件是什么？

1、須有雙方或多方當(dāng)事人

合同為各方達(dá)成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與，僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨(dú)立的意思主體。在一般情形下，訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)目的是相反的，但在某些情形下，訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟(jì)目的，但須能為相互獨(dú)立的意思表示。

2、須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動(dòng)

合同訂立是由獨(dú)立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達(dá)成協(xié)議的過程。因此，合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。

3、須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示

訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進(jìn)行，并且當(dāng)事人須以締約為目的進(jìn)行接觸，當(dāng)事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸，進(jìn)行協(xié)商，但并不是以訂約為目的，則不屬于合同訂立問題。

綜上所述，人們有了購(gòu)房意向后，交了定金，到簽合同的時(shí)候要特別認(rèn)真對(duì)待。首先要先看開發(fā)商是否五證齊全，然后仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)交付期限、具體房型、房款總價(jià)、開發(fā)商責(zé)任等給予明確。如果合同條款有不清楚的地方，還應(yīng)該通過補(bǔ)充協(xié)議給予完善。確認(rèn)合同沒有問題后，雙方簽字蓋章。