房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)值一般相對(duì)比較高。如果將其抵押給銀行，可以獲得相應(yīng)的貸款額度。在日常生活中，為了明確房源的屬性(是否存在抵押情況)，一般根據(jù)是否有房產(chǎn)抵押登記證明來(lái)判斷。那么取得房產(chǎn)抵押登記證明的流程是怎樣的?律霸為您解答。

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

一、抵押登記申請(qǐng)

(一)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

二、受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

三、審核

（一）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：

1、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門(mén)同意的;

2、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

（二）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

1、身份證明;

2、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

3、抵押登記申請(qǐng)書(shū)是否按要求填寫(xiě);

4、抵押合同書(shū)是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

四、登記

1、對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

2、預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專用章。

五、收費(fèi)發(fā)證

1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

六、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

綜上所述，針對(duì)如何取得房產(chǎn)抵押登記證明已做了描述。在現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)論是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還是房產(chǎn)租賃，都會(huì)涉及到房源屬性的問(wèn)題。我們可以根據(jù)房產(chǎn)抵押登記證明來(lái)判斷該房產(chǎn)是否有抵押情況，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的交易安全。實(shí)踐中也有不登記房產(chǎn)抵押，而直接轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)占有的情況。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸許昌律師！