大家都知道，貸款時(shí)候抵押貸款要比信用貸款容易得多，但是并不是你有一套五百萬(wàn)的房子就能貸得到五百萬(wàn)，這期中牽涉到一個(gè)抵押率計(jì)算的問(wèn)題。那么抵押率是怎么計(jì)算的呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，詳細(xì)請(qǐng)閱讀下文。

在銀行辦理抵押貸款時(shí)，借款人最擔(dān)心兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是貸款能不能成功辦理下來(lái)，另一方面是能夠貸多少錢(qián)。抵押貸款比信用貸款辦理起來(lái)要輕松的多，貸款的實(shí)際金額取決于抵押物在當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值以及銀行對(duì)該抵押物未來(lái)的預(yù)期，普遍的，實(shí)際的金額一定會(huì)小于抵押物市值，其比例即為抵押率。

一、什么是抵押率

抵押率是借款額與和抵押的價(jià)格之間的比率。抵押率就是用來(lái)確定抵押人到底需要提供多少抵押物來(lái)擔(dān)保貸款的歸還。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

（1）貸款所存在的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）借款人信譽(yù)狀況。

（3）抵押物的類(lèi)型。

（4）貸款的時(shí)間。

抵押率的另外一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。

二、抵押率的計(jì)算公式

抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價(jià)×100%

銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質(zhì)信用程度、抵押物的金額、借款時(shí)間等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)沒(méi)定范圍規(guī)定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。

三、抵押率的主要依據(jù)

抵押率的主要依據(jù)是：

1、選擇抵押物適用性要強(qiáng)，根據(jù)適用性判斷抵押物的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力比較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。

2、抵押物價(jià)值變動(dòng)可以根據(jù)以下幾種來(lái)看，

3、實(shí)體性貶值，使用磨損和自然損耗造成的貶值。

4、功能性貶值，技術(shù)落后造成的貶值。

5、經(jīng)濟(jì)性貶增值，外部環(huán)境變化所造成的貶增值。

銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)，科學(xué)地確定抵押率。

所以，大家抵押貸款時(shí)，并不是你有幾百萬(wàn)的資產(chǎn)就能貸款到幾百萬(wàn)。自己心中大致了解抵押率計(jì)算，也就更加能充分了解自己的資產(chǎn)貸款能力。知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。希望上文對(duì)大家在抵押率問(wèn)題方面有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸廈門(mén)律師。