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銀行在向貸款人貸款的時(shí)候會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物，這是為了防止貸款人無力償還債務(wù)時(shí)對(duì)銀行利益的一種保證，如果貸款人無法償還貸款的時(shí)候，銀行就可以將貸款人的抵押物進(jìn)行拍賣，那么抵押物拍賣的程序有哪些呢？律霸小編邀請(qǐng)您從下文中進(jìn)行了解。

一、抵押物拍賣的程序

抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋?/p>

(1)抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。

(2)拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物，厘定拍賣底價(jià)。

(3)拍賣機(jī)構(gòu)在報(bào)紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。

(4)公告期滿，對(duì)拍賣物所有權(quán)沒有爭議的，拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。

(5)拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、抵押物拍賣的終止

有下列情況發(fā)生，拍賣程序中止：

(1)人民法院受第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟，并裁定中止拍賣的。

(2)抵押權(quán)人申請(qǐng)中止拍賣的。

(3)抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。

三、抵押物拍賣的價(jià)金處分順序

抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分：

(1)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(2)扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。

(3)償還抵押人所欠貸款本息及罰息。

(4)剩余金額交還抵押人。

四、抵押物拍賣法律規(guī)定規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號(hào))等規(guī)定及法律經(jīng)驗(yàn)，拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特別注意，而這些問題也應(yīng)當(dāng)在我們?cè)O(shè)計(jì)“協(xié)議拍賣”法律條款時(shí)被重點(diǎn)關(guān)注：

1、關(guān)于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費(fèi)用的承擔(dān))。

不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣，首先必須就拍賣機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，并向拍賣機(jī)構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān)，當(dāng)事人可協(xié)商確定。

2、關(guān)于是否評(píng)估，以及由何機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估(包括對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議及評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān))的約定。

評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求，當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。

3、關(guān)于拍賣保留價(jià)的確定。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。保留價(jià)可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。

4、關(guān)于拍賣公告的時(shí)間，以及公告的范圍及媒體的問題。

一般要求是，拍賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

5、關(guān)于競買保證金的收取及數(shù)額的確定，以及拍賣價(jià)款的繳納賬戶問題。

司法實(shí)務(wù)是，保證金的數(shù)額一般不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

拍賣價(jià)款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。

6、再次拍賣的降價(jià)幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務(wù)人的附隨義務(wù)等問題。

銀行在貸款人無法償還貸款的時(shí)候可以將貸款人的抵押物進(jìn)行拍賣，這時(shí)候需要抵押物拍賣需要根據(jù)抵押物拍賣的順序進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣的一般順序在文中已經(jīng)為大家介紹了，在某些情況下拍賣程序可能會(huì)中止，分別有三種情形，也為大家一一介紹了，如果還想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邯鄲律師。