一、用益物權(quán)和租賃權(quán)的區(qū)別是什么

性質(zhì)不同：租賃權(quán)，是指承租人對(duì)他人所有之物，進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。

二、租賃權(quán)的規(guī)定

租賃，是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關(guān)系終止后返回租賃物的契約。租賃權(quán)，是指承租人對(duì)他人所有之物，進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。

二、用益物權(quán)的規(guī)定

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。

用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利)。租賃權(quán)，是指承租人依照租賃合同所享有的對(duì)租賃物的占有、使用和收益的的權(quán)利。根據(jù)物權(quán)法定原則，租賃權(quán)并不是用益物權(quán)。租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。

三、租賃權(quán)與用益物權(quán)的比較

1、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利；

2、兩者都以對(duì)物的占有為前提；

3、用益物權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。租賃權(quán)的客體也是動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；

4、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約，都是占有別人的物。租賃權(quán)的內(nèi)部構(gòu)造完全符合作為一種用益物權(quán)類型的要求。將租賃權(quán)定格化為法定的用益物權(quán)，由此可扭轉(zhuǎn)租賃權(quán)置身債權(quán)編卻生性為物權(quán)所造成的某些不妥和尷尬局面；

5、租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同，因此從性質(zhì)上說(shuō)，租賃權(quán)是一種債權(quán)，只不過(guò)租賃權(quán)具有占有、使用和收益等物權(quán)特征。

從上文可以看到，租賃權(quán)和用益物權(quán)雖然在應(yīng)用范圍上有重合之處，但本質(zhì)上是完全不同的兩個(gè)概念，二者相互聯(lián)系，表述了租賃關(guān)系的兩個(gè)方面，一個(gè)是使用的權(quán)利，一個(gè)是出租的權(quán)利。因此，深入了解學(xué)習(xí)用益物權(quán)和租賃權(quán)的區(qū)別和具體概念，才能規(guī)避糾紛，遇到問(wèn)題時(shí)也能依法維護(hù)自己的權(quán)益，在資源最大化的過(guò)程中，不至于受到不必要的傷害。