一、用益物權和租賃權的區別是什么

性質不同：租賃權，是指承租人對他人所有之物，進行排他性的占有、使用、收益的權利。用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有占有、使用和收益等物權特征。

二、租賃權的規定

租賃，是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關系終止后返回租賃物的契約。租賃權，是指承租人對他人所有之物，進行排他性的占有、使用、收益的權利。

二、用益物權的規定

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權(海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利)。

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權(海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利)。租賃權，是指承租人依照租賃合同所享有的對租賃物的占有、使用和收益的的權利。根據物權法定原則，租賃權并不是用益物權。租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有占有、使用和收益等物權特征。

三、租賃權與用益物權的比較

1、兩者都是以物的使用收益為目的的權利；

2、兩者都以對物的占有為前提；

3、用益物權的客體可以是不動產，也可以是動產。租賃權的客體也是動產與不動產；

4、用益物權和租賃權的產生都是基于債權契約，都是占有別人的物。租賃權的內部構造完全符合作為一種用益物權類型的要求。將租賃權定格化為法定的用益物權，由此可扭轉租賃權置身債權編卻生性為物權所造成的某些不妥和尷尬局面；

5、租賃權存在的基礎是租賃合同，因此從性質上說，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有占有、使用和收益等物權特征。

從上文可以看到，租賃權和用益物權雖然在應用范圍上有重合之處，但本質上是完全不同的兩個概念，二者相互聯系，表述了租賃關系的兩個方面，一個是使用的權利，一個是出租的權利。因此，深入了解學習用益物權和租賃權的區別和具體概念，才能規避糾紛，遇到問題時也能依法維護自己的權益，在資源最大化的過程中，不至于受到不必要的傷害。