想要從銀行貸款買房，但是首先必須要考慮利息的問題。很多人都知道按揭貸款，但其實(shí)并不知道自己購(gòu)房貸款利率要好多。也不清楚，銀行貸款買房利息怎么計(jì)算的。針對(duì)這兩個(gè)問題，律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房貸款利率要好多

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

二、銀行貸款買房利息怎么計(jì)算：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

實(shí)踐中，根據(jù)當(dāng)事人選擇的貸款方式、年限的不同，那么涉及到的購(gòu)房貸款利率也就是不同的，小編在上文中為大家大概整理央行在這方面則最新規(guī)定，不妨參考了解一下。具體的購(gòu)房貸款利率還是要咨詢所要貸款的銀行才行。