財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅在《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

實(shí)踐中，該怎么計(jì)算房屋租賃稅呢?以下來舉例說明吧。比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?最后是多少?以下是具體的計(jì)算方法：

出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;

(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

法律依據(jù)：

房屋租賃管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

各地的房屋租賃管理費(fèi)受經(jīng)濟(jì)水平等因素的影響，有所不同。以下以深圳地區(qū)為例進(jìn)行介紹，如想了解你所在地區(qū)的房屋租賃管理費(fèi)征收情況，可以參照當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理規(guī)定。

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條規(guī)定：

①出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

②出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。

③房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)

房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)是房屋租金，租金收入按下列規(guī)定認(rèn)定：

①根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定，區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

②根據(jù)《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》規(guī)定，一般情況下，居民自建房出租屋以核定租金收入為依據(jù)計(jì)征租賃管理費(fèi)。

(3)房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式

根據(jù)上述規(guī)定，可以得到如下基本計(jì)算公式：

出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率

具體情況如下：

①非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式

出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)

轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出)×2%

②非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式

出租人月繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×3%

(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)

轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(月轉(zhuǎn)租租金收入-原合同月租金支出)×3%

③居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式

月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×2%

④居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式

月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×3%