房屋買賣合同書

　　出賣方(蓋章)：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買受方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　身份證號(hào)碼：

　　甲乙雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在平等、互 利、自愿的基礎(chǔ)上對(duì)房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條乙方所購房屋的基本情況

　　1、該房屋的用途為**樓，屬**結(jié)構(gòu)，房高*米，建筑層數(shù)為*層。

　　2、乙方購買的房屋為甲方在**市**路的房屋，系路

　　棟單元層側(cè)。

　　3、房屋裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　⑴外墻：臨街外墻貼瓷磚，其余涂料墻面

　?、苾?nèi)墻：混合砂漿粉刷

　?、堑孛妫核嗟孛婀尾?/p>

　?、乳T窗：進(jìn)戶防盜一樘，內(nèi)無門，外窗為塑鋼窗

　　⑸廚房：水泥刮糙墻面

　?、市l(wèi)生間：水泥刮糙墻面

　?、岁柵_(tái)：鐵藝欄桿

　?、屉姡弘娖?，照明進(jìn)戶安裝空開箱，線徑為6平方毫米的銅塑線

　?、退航o水管接至廁所、廚房、洗衣房，配一水咀

　　4、質(zhì)量要求：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，說明文件和圖紙，國家頒布的建筑施工規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如質(zhì)量達(dá)不到要求，甲方必須進(jìn)行返工并承擔(dān)其返工 費(fèi)用。

　　第二條售價(jià)及付款方式

　　1、房屋面積：該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記證面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并按約定價(jià)格行政機(jī)關(guān)核定房屋總價(jià)結(jié)算，實(shí) 行多退少補(bǔ)。

　　2、按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)拾萬千百拾元整(小寫￥元)。

　　3、付款方式

　?、疟竞贤炗喼眨曳较蚣追街Ц度f元購房定金。

　?、浦黧w封頂及甲方承諾的內(nèi)外裝飾完工后付購房款。

　?、羌追睫k理完土地證，房屋產(chǎn)權(quán)證后付房屋款。

　　4、房屋的交付時(shí)間

　　本合同簽訂后，甲方必須將乙方所購房屋于年月日前交付乙方，乙方在接收房屋時(shí)(以交鑰匙為準(zhǔn))，付清付款方式條款約定中的⑴、⑵的購房款。

　　第三條土地證、房產(chǎn)證的辦理

　　土地證(分戶)、房屋產(chǎn)權(quán)證(分戶)乙方委托出賣方辦理到戶，雙方約定辦理兩證按房?jī)r(jià)包干給甲方辦理。辦證費(fèi)在甲方書面通知乙方后，乙方付給甲 方辦證費(fèi)。雙方約定土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證時(shí)間在本合同簽訂一年內(nèi)辦理完畢。假如 因甲方的責(zé)任，乙方不能在約定的時(shí)間內(nèi)取得土地證(分戶)、房屋產(chǎn)權(quán)證(分戶)，雙方同意按下列方式處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日內(nèi)將乙方所付購房款金額退還給乙方，并按已付房款的0.2賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按總房?jī)r(jià)的10向乙方支付違約金。

　　第四條物業(yè)治理

　　為確保所購房屋安全和良好的居住環(huán)境，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行改變房屋結(jié)構(gòu)和外部裝璜，窗戶、陽臺(tái)安裝鋼制結(jié)構(gòu)需征得甲方同意，并自覺遵照商 定的物業(yè)治理辦法。

　　1、甲方為乙方爭(zhēng)取申請(qǐng)安裝一戶一水表，一戶一電表(供電局直抄)。

　　2、甲方在交房30日內(nèi)修好樓前及樓道的路面。合理規(guī)劃綠化。建設(shè)好小區(qū)門衛(wèi)值班室，成立物業(yè)治理部門。

　　3、甲方組織各單元住房集資分?jǐn)傎徶脴怯罘辣I門系統(tǒng)。

　　4、乙方每月按市物價(jià)局收費(fèi)文件標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)治理費(fèi)給物業(yè)治理人員，但物業(yè)治理人員必須履行職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，綠化帶的培育，小區(qū)的公 共安全，非凡是防盜。假如物業(yè)治理人員不能完成履行職責(zé)，乙方經(jīng)投訴給甲方后，不能及時(shí)處理，則有權(quán)拒交物業(yè)治理費(fèi)。

　　第五條違約責(zé)任

　　1、乙方三天內(nèi)未按合同約定交付定金，則本合同自行作廢。

　　2、乙方未按合同規(guī)定的時(shí)間交付房款，逾期一天，則按應(yīng)交房款的1償付違約金給甲方，如超過合同規(guī)定的付款期限45天，則本合同自行解除。甲方 不退乙方所付定金，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。所付房款只退除定金外的50。

　　3、在合同約定期限內(nèi)，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期答應(yīng)有合理延期，但最長不得超過90天，如超過90天，每增加一天則按乙方所付房款 的1予以支付違約金給乙方。

　　4、甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第一條中約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　5、假如甲方不能確保完成第四條中規(guī)定的第二項(xiàng)，則乙方少交房?jī)r(jià)款元。

　　第六條保修合同

　　乙方購買房屋，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的房屋為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保 修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承 擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的，提交孝感市仲裁委員會(huì)或依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各一份，律師見證部門一份，房產(chǎn)部門一份，自簽字之日起生效。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字)： 見證單位：

　　地點(diǎn)： 地點(diǎn)： 地點(diǎn)：

　　電話： 電話： 電話：

　　年月日 年月日 年月日