在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
老公瞞妻簽賣房合同 法院判有效
今年42歲的鐘*聲幾年前在山西晉城老家開了一建筑公司。2006年，老婆趙某來重慶，在北部新區買了一套套內面積為361.44平方米的3層別墅，房產證上寫的是丈夫的名字。鐘*聲昨日告訴記者，2009年12月，他在山西晉城搞建筑，因資金周轉困難發不出工資。他四處籌錢無果后，決定賣掉重慶這幢別墅。同年12月底，他通過該別墅小區的一名工作人員介紹，于當年12月27日，與一名姓陳的男子簽訂了“二手房買賣合同”，將這套別墅以453萬元的價格賣給陳某，并預收了對方30萬元定金。
“我當時想賣掉它來給工人發工資。”昨天下午，鐘*聲后悔地告訴記者，與陳某簽合同時，他并沒有與妻子趙某商量。趙-稱，后來丈夫找她要相關證件，準備給陳-辦房產過戶手續時，才向她道出實情。“當時我氣哭了，還和他狠狠地打了一架，我堅決不同意把這套別墅賣掉。”趙某說，當時兩人還鬧得差點離婚。
隨后，鐘給陳發了一份解除合同通知書，并退還30萬元定金，但被拒絕。今年4月12日，買房人陳某一紙訴狀將鐘*聲告到渝北區法院，要求判雙方簽訂的合同有效，并要求鐘*聲繼續履行合同義務。5月11日，鐘*聲向該院反訴買方陳
今年6月30日，趙某狀告丈夫和買方陳某，稱丈夫當時是在瞞著自己的情況下，與陳簽訂的合同，認為該套房屋系夫妻婚后的共同財產，在未經她同意下丈夫擅自與陳簽訂合同，希望法院判鐘與陳簽訂的合同無效。庭審時，鐘*聲稱，當時與陳簽訂合同并未讓妻子知曉，同意妻子的訴求。而陳則稱，因該房屋登記在鐘的名下，兩人簽訂的合同應屬有效合同，要求駁回趙的請求。11月1日，渝北區法院一審駁回了趙的訴訟請求。趙不服，又向市一中院提起上訴。
渝北區法院一審判決趙某敗訴的依據是什么呢?辦案法官稱，訴爭房屋的登記在鐘*聲一人名下，未登記有其他共有人，且趙和鐘也未舉證證明在交易中告知了訴爭房屋還有其他共有人。同時，鐘在與陳交易中，持有該房屋的原始購房合同及票據，并將原件交給了陳。庭審中，鐘陳兩人均表示在簽訂的合同過程中，系雙方真實意思的表達。按照公示公信原則，作為買房的陳-有理由相信，鐘對訴爭的房屋具有完全的產權和處理。
昨天，針對鐘*聲這種狀況，重慶國生律師事務所資深律師李-玉盛建議，如房產證上登記的是夫妻一方的名字，那么建議另一方保管原始票據，以防在關系“交惡”時，一方擅自將共同財產進行處理。李律師介紹，在正常情況下，在處置共有財產，簽訂買賣合同時，必須有夫妻雙方的簽字或一方的授權委托書。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
補辦協議離婚需要什么手續？
2021-01-16新婚姻法離婚財產分配
2021-02-012020年離婚的條件是什么
2020-12-16離婚后孩子撫養費多少錢？
2021-03-01如何起訴離婚,該做些什么準備
2020-12-06家暴離婚起訴書范文
2020-12-262020年女方離婚起訴書怎么寫?需要注意什么?
2020-12-26近幾年的中國離婚率是多少？
2020-11-18軍人訴訟離婚程序是怎樣的？
2020-11-16變更撫養權的法律規定有哪些，如何變更孩子的撫養權？
2021-03-20誰有非婚生子女的撫養權？
2021-01-03要求增加撫養費起訴狀
2020-12-31子女撫養費標準是什么,法律規定有哪些?
2020-12-01湖南省單獨二胎政策是怎樣的
2021-03-22變更子女監護權協議
2020-11-28監護人的職責是什么
2021-02-22離婚孩子撫養權糾紛怎么解決？
2021-03-24關于離婚案件孩子撫養權判決的相關內容有哪些？
2021-01-17新婚姻法房產規定是怎樣的？
2020-12-09最新離婚財產分割原則是什么？
2021-03-24