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寧波
簽訂租房協(xié)議需要注意什么？
除了法律中明確規(guī)定對房屋租賃關系中當事人進行保護外，當事人之間簽訂的租房協(xié)議的內容，也是可以對自身利益作出一定保護的。而想要得到一份比較好的租房協(xié)議，那么就要先搞清楚寫租房協(xié)議需要注意什么。接下來，律霸小編為你詳細介紹一下這個問題。
一、租房協(xié)議需要注意什么
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內容，要在租約的“附記”欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫“裝修設備保管單”。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊”，反蚋房產租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準進住日期起租;調換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準辦理準住手續(xù)之日起租。
二、簽訂房屋轉租合同要注意什么
轉租房屋，簽訂轉租合同時應該注意哪些問題呢?
一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租，要注意一下幾點：
1、要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
2、要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
3、轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
4、承租人轉租房屋，應按規(guī)定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心辦理登記備案。
5、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。
實踐中，某套房屋在上一次租賃期限尚未到期的情況下，如果再次進行租賃的話，則可能出現(xiàn)房屋轉租的情況。對于當事人來講，租賃房屋時所簽訂的協(xié)議與轉租房屋時所簽訂的協(xié)議不同，與此同時，具體簽訂協(xié)議時的注意事項也不同。關于租房協(xié)議需要注意什么的問題，小編已經在上文中作出了講解，更多相關知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。
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