一、營(yíng)改增后房屋租賃稅率是多少

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定：

1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

二、營(yíng)改增后房屋出租如何征稅

第一類：個(gè)人出租房屋計(jì)算辦法

(1)、房屋性質(zhì)為住宅用房

房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計(jì)算稅款時(shí)，增值稅按照月租金收入劃分為三個(gè)檔次：

(一)月租金(不含稅)30000以下：

1、增值稅：免征;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;

3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算;

6、個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

(二)月租金(不含稅)30000-100000元

1、增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

4、水利基金：免征;

5 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算;

6、個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

(三)月租金(不含稅)100000元以上：

1、增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%;

4、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

5、房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計(jì)算;

6、個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

(2)、房屋性質(zhì)為非住房

(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：

1、增值稅：免征;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;

3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;

6、房產(chǎn)稅：按照12%稅率計(jì)算;

7、個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。

(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：

1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

3、 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;

4、水利基金：免征;

5、印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;

6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

7、個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。

(三)月租金(不含稅)100000元以上：

1、 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%

3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%

4、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

5、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

7、個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。

第二類：公司出租房屋計(jì)算辦法

(1)、公司為一般納稅人

(一)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2016年4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收

1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

3、教育費(fèi)附加：增值稅*3%

4、地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算.

（二)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2016年5月1日后，選擇一般計(jì)稅

1、 增值稅：按照11%的稅率計(jì)算;

2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

3、教育費(fèi)附加：增值稅*3%

4、地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

(2)、小規(guī)模納稅人

對(duì)開(kāi)工日期無(wú)限定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅

1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;

2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

3、教育費(fèi)附加：增值稅*3%

4、地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;

6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;

7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;

8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后，不論是企業(yè)還是個(gè)人出租的稅收負(fù)擔(dān)有在不同程度上得到了降低。這樣能夠很好的為企業(yè)和個(gè)人減輕負(fù)擔(dān)。企業(yè)和個(gè)人應(yīng)該遵守相關(guān)的規(guī)定，履行好其自身的納稅義務(wù)。