在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房先付定金違約金的規(guī)定是什么
現(xiàn)如今，隨著租房一族的不斷擴大，有關于因住房而引發(fā)的一系列糾紛和矛盾，也越來越引起社會的廣泛關注。其實租房的相關事宜在進行處理的時候還是比較重要的，當事人在針對住房當中的一些定金、押金、違約金的交付上面，都應該有著基本的法律常識。下面律霸小編就為大家介紹，租房先付定金違約金的規(guī)定是什么?
一、定金和違約金的區(qū)別
定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區(qū)別有以下幾項：
1、根本目的不同。定金是以確保債權的實現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。
2、交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。
3、發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當事人自己約定的。
4、確定的標準不同。定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額,根據(jù)擔保法的規(guī)定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。
二、租房先付定金違約金的規(guī)定是什么?
根據(jù)我國《合同法》第118條規(guī)定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”因此租房合同的定金與違約金條款不能同時適用，只能選擇適用。
從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
通過小編的介紹，大家可以得知，日常生活中我們租房的時候，應當先付給房東一部分訂金，但是房東不應不能同時要求我們支付定金和違約金。違約金是在自己違反了租房合同以后才應當交納的資金，在剛開始租房的時候，繳納違約金的這種行為是不合法的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
大陸居民與臺灣居民結婚需要什么證件
2021-01-292020年離婚起訴書的格式
2020-11-262020最新離婚起訴書范文(第二次起訴時適用)
2021-01-16標準離婚協(xié)議書格式怎么寫
2020-11-12怎么和現(xiàn)役軍人離婚？
2021-02-24離婚協(xié)議書范本2020
2021-03-11訴訟離婚的流程是怎么進行的？
2021-01-24登記離婚要什么證件,離婚登記的程序是怎樣的
2020-11-30關于離婚子女撫養(yǎng)權規(guī)定
2020-11-10變更撫養(yǎng)權起訴狀范文
2021-03-19子女撫養(yǎng)費協(xié)議怎么寫？
2021-03-10非婚生育可以享受產(chǎn)假嗎
2021-02-242020年離婚子女撫養(yǎng)權怎么解決
2021-03-24出國出生證明怎么開？
2021-02-01父子關系證明去哪里開
2021-03-19離婚案件中12歲孩子撫養(yǎng)權歸誰？
2021-02-14離婚后孩子撫養(yǎng)權如何爭取？
2020-12-13附帶孩子撫養(yǎng)權離婚協(xié)議怎么寫
2020-12-20孩子出生證明怎么辦
2021-02-01夫妻財產(chǎn)公證費用的收取規(guī)定是怎樣的？
2021-01-19