現(xiàn)如今，隨著租房一族的不斷擴(kuò)大，有關(guān)于因住房而引發(fā)的一系列糾紛和矛盾，也越來(lái)越引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。其實(shí)租房的相關(guān)事宜在進(jìn)行處理的時(shí)候還是比較重要的，當(dāng)事人在針對(duì)住房當(dāng)中的一些定金、押金、違約金的交付上面，都應(yīng)該有著基本的法律常識(shí)。下面律霸小編就為大家介紹，租房先付定金違約金的規(guī)定是什么?

一、定金和違約金的區(qū)別

定金與違約金都是當(dāng)事人一方應(yīng)向另一方交付的款項(xiàng),并且都有擔(dān)保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區(qū)別有以下幾項(xiàng)：

1、根本目的不同。定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。

2、交付的時(shí)間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以,定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

3、發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。

4、確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。定金的數(shù)額不能超過(guò)法律規(guī)定的數(shù)額,根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,定金最高不能超過(guò)合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來(lái)確定。

二、租房先付定金違約金的規(guī)定是什么?

根據(jù)我國(guó)《合同法》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。”因此租房合同的定金與違約金條款不能同時(shí)適用，只能選擇適用。

從法理上進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時(shí)并用，則有違公平原則的基本精神。對(duì)于違約方過(guò)于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。

通過(guò)小編的介紹，大家可以得知，日常生活中我們租房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)先付給房東一部分訂金，但是房東不應(yīng)不能同時(shí)要求我們支付定金和違約金。違約金是在自己違反了租房合同以后才應(yīng)當(dāng)交納的資金，在剛開(kāi)始租房的時(shí)候，繳納違約金的這種行為是不合法的。