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寧波
現階段房子過戶費用能減免嗎，條件是什么
在房屋進行交易時，是必須進行產權登記的過戶的，而登記需要收取一定費用，此費用并不是具體的數額，而是一定的比例的金額，此比例就是按照房屋的面積這類具體情況來計算的，因此房屋的過戶費并不小。那么房子的過戶費用能減免嗎，這是大多的購房者都關心的問題，在此律霸小編將對房子過戶費用能否減免為您進行解答。
房屋過戶流程有哪些?房屋過戶費用如何算?這是我們消費者普遍關心的問題。房屋過戶又分為繼承過戶、轉讓過戶、二手房過戶以及商品房過戶。房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
一、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
(1)交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納);
(2)印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(3)交易費：6元/平方米(賣方繳納);
(4)證件工本費：80元;
(5)個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
二、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：
(1)營業稅：成交價×5.5%(買方繳納);
(2)交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納);
(3)印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);
(4)交易費：6元/平方米(賣方繳納);
(5)證件工本費：80元(買方繳納);
(6)個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%;
(7)140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
三、過戶費如何計算
1、交易手續費：
(1)存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納
(2)新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納
(3)新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
(4)房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
2、登記費：
(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
(2)經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
(3)農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納房屋過戶流程
房子過戶費用能減免嗎 ？綜上所述，房子的過戶費用是不能減免的，如果賣家是唯一住房滿五年的，買房時首套房的，買房只需要繳納3%的契稅，以及其他少量的手續費。如果賣家是二套，或者唯一住房但不滿五年，還需要賣家繳納5%的營業稅和差價20%的個人所得稅。具體的可以咨詢律霸十堰律師。
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