在進行房屋買賣的時候,無論是新的房屋還是二手房屋都是需要當事人交納一定的稅費的,這其中就有營業稅。那么你知道二手房屋營業稅是怎么算的嗎?接下來,律霸小編將圍繞這個話題,為大家做簡要分析。
一、二手房屋營業稅怎么算
1、二手房銷售政策:居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格,要求上方有銷售不動產發票)征收營業稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業稅;居住滿5年的普通住房免征營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。
2、是否普通住房有三個標準,面積(120平米,各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當地12366稅務咨詢熱線詢問)
3、營業稅的稅率是5%,加上營業稅附加以后是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%,就是你需要納的營業稅及其附加。
二、二手房交易要交哪些稅費
(一)契稅
1、符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契稅:
普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%
(二)城市維護建設稅
營業稅的7%。
(三)教育費附加
營業稅的3%。
(四)個人所得稅
1、普通住宅2年之內:{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:
3、5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
(五)交易手續費
3元/平方米×建筑面積
(六)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營業稅
2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。住宅5年內:房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
(八)土地增值稅
普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
(九)房屋所有權登記費
80元,共有權證:20元。
(十)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;
(十一)過戶費用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋所有權登記費:80元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
對二手房買賣征收營業稅時需要考慮該二手房是否居住滿五年,要是沒有滿的話則全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。除此之外,還有其他一些情況大家可以從上文中進行了解、希望律霸小編整理的內容,能夠幫助你進一步了解相關法律知識。
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