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寧波
婚前房產(chǎn)需要公證嗎?
生活中，許多未婚男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，但不是所有的財(cái)產(chǎn)都需要公證。下面，律霸將介紹哪些婚前房產(chǎn)需要公證，哪些婚前財(cái)產(chǎn)不需要公證?
一、強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況
1.婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。
2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的。
3.公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。
二、沒(méi)有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況
1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。
現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。
這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。
4.婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
以上就是律霸小編整理的關(guān)于婚前房產(chǎn)是否需要公證的相關(guān)法律知識(shí)，希望能為您提供幫助。
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