貸款買房是當(dāng)下買房的一種趨勢，貸款買房首付給多少就成了很多人的問題，對于很多有具備一點金融知識的人來說就算自己可以有能力全款買房也會選擇貸款買房那么到底貸款買房首付多少劃算呢？接下來，律霸小編為大家解惑。

一、貸款買房首付多少劃算

購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購房者的負債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負擔(dān)會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。

二、銀行對首付比例的規(guī)定

通常情況下，人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，比如首次使用公積金，如果套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%;若公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付含30%及以上。

但在具體操作上，銀行對限購城市和非限購城市的規(guī)定會有所差異，銀行和銀行之間也會有所不同。

就拿在北京、上海購買首套房為例，一般首付要求最低為3成，這就無形中調(diào)高了買房門檻，達到限購的目的。

與此不同的是，像在天津等多數(shù)二線城市，樓市與前者比較，相對來說沒有那么火爆，所以首付的要求比較寬。

另外，根據(jù)去年剛推出“9·30”新政，規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購房者帶來了方便。

除此之外，對于首次購房，各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會要求購房者必須是以前沒有過買房貸款記錄，又或者是名下沒有房子的人群，亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶。

三、影響房貸首付比例的因素

房貸首付多少，其實并不是完全由我們自己決定。當(dāng)你還在糾結(jié)首付付多少的時候，殊不知銀行也在考察你的具體情況，確定最終的首付比例呢!

一般從銀行的風(fēng)控角度看，如何在萬千房貸客戶中篩選出高質(zhì)量人群是調(diào)整自家銀行貸款政策的重要目的。說白了，銀行會具體根據(jù)購房者自身的征信、經(jīng)濟能力等靈活調(diào)整房貸首付的比例，從而達到風(fēng)險可控、安全放貸的目的。

1、個人征信影響首付比例

這個問題其實很好理解，只要和貸款有關(guān)，征信必然發(fā)揮作用，這是一個老生常談的話題。具體的，我們來看一個例子：

客戶小A收入穩(wěn)定，名下沒有房子，這次他想申請房貸，本以為按照政策規(guī)定他只需3成首付，可誰想就因為他之前有過信用卡逾期還款的記錄，銀行因此判定他的征信有問題，雖然問題不是很嚴重，但出于風(fēng)險考慮，銀行還是相應(yīng)地拔高了他的首付比例，由原來的3成變?yōu)?成，因此原本計劃也隨之被打亂。

這是一個非常典型的不良征信影響房貸首付的例子，值得我們引以為鑒。

2、客戶自身經(jīng)濟能力以及還款計劃影響首付

如果說前者是以外界原因為導(dǎo)向而決定的首付比例，那么客戶自身的經(jīng)濟能力則屬于內(nèi)因。有些客戶自身征信不錯，可以享受政策規(guī)定的最低首付，但他自身經(jīng)濟能力比較強，更偏向于首付多交一點，還能享受銀行的優(yōu)惠利率。所以銀行在面對這類客戶的時候，在綜合考慮其經(jīng)濟實力、征信等情況下，一般會根據(jù)他的意向做決定，并給予他最低8.3折的利率優(yōu)惠。

和這類客戶不同的是，另一類客戶則認為貸國家的錢，貸越久越多越劃算。比如新人，會考慮到之后結(jié)婚、生子、買車等計劃，所以這類人更青睞于低首付。

可見，客戶自身的經(jīng)濟能力和未來計劃對首付的影響不容小覷。

綜上所述，首付多少是由多方面決定的。

銀行想因此挖掘優(yōu)質(zhì)客戶，購房者又想找到最劃算的貸款方案，其實雙方心里都有一桿秤，但最終都取決于國家政策和貸款人自身的一些原因。

對于經(jīng)濟比較寬裕的人來說，在進行貸款買房的時候，首付最好是越少越劃算，因為可以將，其余的錢去進行投資，我們知道貸款，那些其實是比較低的，這時候就可以利用其他的錢去投資，創(chuàng)造更大的價值。以上就算關(guān)于貸款買房首付多少劃算的全部內(nèi)容，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸朔州律師。