隨著房地產(chǎn)行業(yè)的崛起以及人民生活水平的不斷提高,百姓購買二套房甚至多套房的現(xiàn)象越來越普遍,但是同時也給社會帶來許多不良的影響.針對這個問題,國家出臺二套房貸款政策對各地房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。以下是小編關于南京二套房貸款政策的認定標準的整理資料。供你參考。

二套房貸政策，即:擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

五、貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力;

2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

以上是關于南京二套房貸款政策認定標準的相關規(guī)定,購房者購買二套房時,應該到有關機構作一個詳細的咨詢,根據(jù)相關規(guī)定提供所需的材料和證件,并且按照規(guī)定的程序進行操作,只有符合購房條件并得到相關部門批準者方可簽定合同購買。