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寧波
北京第二套房貸款政策
人們現(xiàn)在生活水平提高，保證了溫飽的情況下，還有很多老百姓熱衷于各種投資，比如房產投資，也就是大家所說的炒房。國家土地建設房屋的初衷和根本目的是為了供人們居住的，所以國家也出臺了相應的政策規(guī)定，控制這一現(xiàn)象的發(fā)生，但是有些人對于二套房限制政策并不是很了解，下面就來介紹北京第二套房貸款政策。
北京住房公積金管理中心的通知指出，對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中，顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
據了解，北京住房公積金管理中心發(fā)布的新規(guī)，是落實住房城鄉(xiāng)建設部、財政部和中國人民銀行此前聯(lián)合發(fā)布的《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》的規(guī)定。
實際上，從今年(2015年)6月1日起，北京市已經對公積金貸款政策有所放松。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
有專家表示，在當前北京高企的房價下，即便實行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。
以貸款80萬元來計算，只有總價低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達120萬元。
當然，購房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標準。
上述即為大家介紹的北京第二套房貸款政策。根據上述政策，二套房的購買者不僅僅會受到貸款的限制，并且首付比例也和首套房相比也有些差距。所以準備夠買二套房的朋友可以謹慎考慮一下，作為房產投資的話還是否可行。想要了解更多法律內容，歡迎咨詢律霸小編。
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