現如今，在購買房產的時候，大家都知道，買房辦理房產證的時候是需要交納購房契稅。因為每個地方的發展和經濟狀況不同，因此購房契稅的計算標準每個地方也是不一樣的，很多在上海的市民對契稅的相關規定都表示很困惑。那么上海商品房契稅是怎么計算的呢？請看下文。

一、上海商品房契稅

（一）房子契稅的計算：

第一、建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。” 贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

上海新房契稅種類

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基金：購房者應按購房款的2％交納；

3、印花稅：總房款的萬分之五；

4、其它一些費用，不是很多。

繳稅時機

簽合同時需繳納的稅費主要有：

1、契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：0.05%：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a、抵押登記費：80元/戶

b、權證印花稅：5元/戶

c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。

1、大修基金：購房款的2%-3%

是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

2、物業管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

3、權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

如果買二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。

買家

契稅：銷售總價×1.5%

合同印花稅：銷售總價×0.05%

轉移登記費：定額80元

交易手續費：3元×建筑面積

國土證工本費：定額 80元

賣家

交易手續費：3元×建筑面積

合同印花稅：銷售總價×0.05%

營業稅：房產證不足5年的，按銷售價格5.5%；滿5年后免交。

個人所得稅：交納總價1%

土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定

轉移登記費：80元/套

在進行上海商品房交易的時候，在此之前大家最好對相關政策有所了解，上海的交易手續費的計算方法是按照建筑面積，每平方米3元進行計算的，而合同印花稅，是需要按照房子的銷售總價乘以百分之零點零五。