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寧波
二手房產增值稅如何征收
房產增值稅指的是房屋在銷售、加工或者是修理過程中的一種增值銳，尤其是對于二手房來說，加工和修理是很有必要的，我國法律并沒有對于的規定房屋增值稅的具體說明，那么到底二手房產增值稅如何征收的呢?下面就讓律霸的小編為您解答。
一、二手房產增值稅如何征收
1、個人所得稅 支付方：賣方。
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅 支付方：買方。
征收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
3、營業稅 支付方：賣方。
征收標準：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產證滿2年、面積≤144。
二手房營改增有望今年5.1落地。
4、印花稅 支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、登記費
征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元
二、二手房產增值稅征收步驟
1、核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，
一是能夠提供購房發票
二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
2、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
綜上所述，就是對二手房產增值稅如何征收這個問題的介紹，其跟買賣雙方有較大的關系。房產增值稅包括一系列的稅費，其中契稅涉及到的范圍比較廣，尤其是對于房屋的性質，是否是家庭唯一的房子、是否為商業用房等等。房產證的征收要核定確定相應的征收方式。
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