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寧波
小產權房能買嗎？合同有效嗎？
很多人在購買小產權房之前都會先了解清楚小產權房是否能進行買賣的問題，究其原因主要是因為小產權房沒有國家發給的房產證。那么實踐中小產權房能買嗎，其買賣合同有效嗎？律霸為您介紹。
一、小產權房能買嗎？
小產權房能買嗎?嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
二、小產權房買賣合同有效嗎？
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”
看完上文后，相信大家已經知道，小產權房是不能夠公款進行轉讓、抵押的，也就是說是不能夠進行買賣的，如果當事人之間買賣了小產權房的話，那么這種交易是不受法律保護的。同時，簽訂的小產權房買賣合同也是無效的。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢律霸在線律師。
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