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最新上海購房政策有哪些
最近上海市出臺了最新上海購房政策，那么想在上海買房的你可千萬不能錯過。此次上海市買房限貸限購政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細規定，那么具體到底有什么變動呢，一起來看看吧。
海市買房限貸政策
一、 購買首套房貸款政策
居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。
二、購買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
上海市買房限購政策
上海市買房限購政策于2016年3月開始實施，具體政策為：
1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2. 對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海買房貸款利率、最高額度
下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
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