在江西省，房地產(chǎn)商為了快速銷售商品房而采取預(yù)售的方式進(jìn)行銷售，房管政府部門為了規(guī)范商品房預(yù)售行為和保證房地產(chǎn)行業(yè)健康銷售。也為了維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，出臺(tái)了對(duì)商品房預(yù)售的管理辦法，那么，江西商品房預(yù)售管理辦法是怎樣的呢?接下來，律霸小編整理了相關(guān)資料。

江西商品房預(yù)售管理辦法

第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將尚未完工的商品房提前向境內(nèi)、境外銷售，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

第三條 凡在江西省行政區(qū)域內(nèi)預(yù)售商品房的單位(包括三資企業(yè))和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門均應(yīng)遵守本辦法。

第四條 江西省建設(shè)廳主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理工作;各市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。

第五條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房必須向市、縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記。經(jīng)批準(zhǔn)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行。

全省統(tǒng)一使用江西省建設(shè)廳印制的《商品房預(yù)售許可證》文本，市、縣房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后發(fā)放。凡使用其他文本的一律無效。

第六條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人在簽約之日起30日內(nèi)持該合同到市、縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

第七條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)具有工商行政管理部門核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和江西省建設(shè)廳核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;

(二)建設(shè)項(xiàng)目已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《城市房屋拆遷許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》，并辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的金額已達(dá)到總投資額的25%以上(不含地價(jià))或已完成該工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程;

預(yù)售商品房的定金或房?jī)r(jià)款必須存入當(dāng)?shù)劂y行，并由開戶銀行和當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門監(jiān)督用于該工程項(xiàng)目的建設(shè)，不得挪作他用;

(四)舊城改造項(xiàng)目已完成拆遷，并落實(shí)了安置方案，安置房已開始動(dòng)工建設(shè);

(五)具有房屋售后的管理、維護(hù)和服務(wù)保證措施。

第八條 凡有拆遷安置任務(wù)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，商品房預(yù)售面積不得超過50%，必須在回遷安置任務(wù)落實(shí)后，方可預(yù)售其余部分。

第九條 向境外預(yù)售商品房的，必須向市、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，辦理外銷登記，經(jīng)批準(zhǔn)取得《商品房預(yù)售許可證》后方可預(yù)售。

第十條 商品房向境外預(yù)售申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》必須具備下列條件之一：

(一)土地使用權(quán)出讓合同約定允許向境外銷售的;

(二)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)，已批準(zhǔn)允許向境外銷售的;

(三)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)向境外銷售的。

第十一條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

(一)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、法定代表身份證;

(二)建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工批準(zhǔn)文件或證件;

(三)工程施工進(jìn)度計(jì)劃;

(四)開戶銀行或會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料;

(五)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房地點(diǎn)、位置、朝向、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期，并附商品房預(yù)售總平面圖;

(六)向境外預(yù)售商品房的應(yīng)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件;

(七)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件或資料。

第十二條 市、縣房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10天內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售，廣告發(fā)布單位不得為其作售房宣傳廣告。

第十三條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)將其核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》懸掛在預(yù)售場(chǎng)所，制作廣告時(shí)應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》號(hào)碼。

第十四條 預(yù)售的商品房(含經(jīng)批準(zhǔn)向境外預(yù)售的商品房)交付使用后，承購人應(yīng)在交付使用之日起20日內(nèi)持有關(guān)憑證到市、縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，向有關(guān)部門交納稅費(fèi)。

第十五條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售商品房中有下列行為之一者，由市、縣房地產(chǎn)管理部門給予處罰：

(一)未按本辦法辦理《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售的，責(zé)令其停止預(yù)售，補(bǔ)辦手續(xù)。拒不補(bǔ)辦的，吊銷《資質(zhì)證書》和《土地使用權(quán)證》并按國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰;

(二)挪用商品房預(yù)售定金，不用于有關(guān)工程建設(shè)的給予警告，責(zé)令限期收回被挪用的資金用于有關(guān)工程建設(shè)。拒不執(zhí)行的，吊銷《資質(zhì)證書》，責(zé)令停止商品房預(yù)售活動(dòng);

(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期不辦的給予警告。

第十六條 依照本辦法規(guī)定，所罰款項(xiàng)，全部上繳市、縣財(cái)政。

第十七條 本辦法由江西省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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