一、購(gòu)房印花稅怎么算

(一、買方稅費(fèi)

契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。

印花稅：合同價(jià)×0.05%。

權(quán)證印花稅：5元/本.

配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。

權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二、賣方稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅及附加

（1）居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

（2）居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個(gè)人所得稅

（1）居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;

（2）居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價(jià)—(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)—本手營(yíng)業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價(jià)×1%

非普通居住用房：合同價(jià)×2%

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購(gòu)入價(jià)—營(yíng)業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅

（1）居住用房：免征;

（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;

稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%;

（3）土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

（4）印花稅：合同價(jià)×0.05%。

4、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

5、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

（三）、稅率和計(jì)稅方法

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。

（四）、減稅、免稅規(guī)

房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。

印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。

二、印花稅稅率：

印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一;

2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五;

3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三;

4、借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五;

5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資木”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花。

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