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買房錢不夠,怎樣貸款更劃算?

來源: 律霸官方 · 2019-08-14 · 1086人看過

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買房,幾乎是每個中國人的目標,但隨著房價的上漲,很多人掙的錢都趕不上房價的漲幅,一套房要上百萬、上千萬,對于大多數老百姓來說都是望塵莫及的,工作了大半輩子攢的錢,也只能夠個首付,首付買的就貸款也要還上幾十年,想想幾十年都在還房貸,確實很痛苦。但也著實沒辦法,全款確實買不起,錢不夠,又想買,貸款買房算是最劃算的。那么,貸款買房怎樣才劃算呢?


首先,盡量采用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看,商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例,商業貸款基準利率為6.55%,而公積金貸款基準利率為4.5%,比商業貸款基準利率低約2個點。


其次,以貸款50萬元,貸款時間20年,等額本金還款方式計算。如果是采用商業貸款,總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款,只需支付利息225937.48元。也就是說,使用公積金貸款比商業貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。


再者,公積金貸款額度不夠支付房款,可以采取公積金與商業貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。


最后,選擇等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種。是等額本金還款。采用這種方式還款,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。


買房不容易,還貸更不容易,想想幾十年的還貸生涯就頭大,可這也沒有辦法,想要有房住,就得承受生活的壓力。貸款買房雖然要還很多利息,但最起碼能提前住上房子,如果等著自己攢夠錢買房,可能會跟不上房價的漲幅,所以,買房錢不夠,貸款買房要找一個最利于自己的渠道,不管是公積金貸款,還是商業貸款,只要能少還利息,就是最利于自己的。


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?二手房買賣一方違約會怎么樣?。

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