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寧波
二手房買賣一方違約會怎么樣？
從2016年開始，鄭州房價一路飆升，隨著房價上漲，二手房買賣違約情況也逐漸增多，肖先生就是其中之一。
肖先生向我們求助時講述：其于2016年8月與被告韓先生在被告中介公司簽訂房屋買賣合同，購買韓先生的某處房屋。并于于簽約當日支付房款100000元，雙方同意該費用由中介公司代為保管。
簽約后，隨著房價的上漲，賣方一再表示其賣虧了要求加價，肖先生也很是中意該套房產(chǎn)，也不想多事，遂同意了賣方的加價請求。隨后如約辦理房屋按揭及網(wǎng)簽預約手續(xù)。但由于當時房價上漲迅速賣方還是感覺賣的低了，遂從中介公司處搶走房屋產(chǎn)權證。且一拖再拖拒不配合履行合同。中介為了不跑單也是雙方都不得罪，不能促成交易也不退費。
眼看房屋價格上漲，以當時合同約定的價格再難以買到同樣的房子，且簽訂合同后前前后后花了十幾萬了，對方不但不履行也不退錢。為了此事肖先生也是焦慮萬分，遂找到了我們。經(jīng)過對合同的研究，我們給出了解決方案。建議起訴解除合同，退還首付款，支付違約金。肖先生考慮后接受了我們的建議，并在我們的指導下搜集、固定證據(jù)。
法院判決：
經(jīng)過律師和當事人的一起努力，最終法院判決：被告韓先生于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告191125元（其中包括定金63800元、銀行按揭費用27325元、房屋差價損失100000元）。被告中介公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告100000元（其中包括傭金34200元、代辦費2000元、代收定金63800元）。
律師說法：
我國法律規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。三方的房屋買賣合同系真實意思表示各方真實意思表示，合同依法成立，受法律保護。被告韓先生單方違約，依據(jù)合同約定，被告韓先生作為違約方，應當向守約方承擔相應的違約責任。中介作為居間人居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
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簡介:
本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候?qū)?，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經(jīng)驗和法律實務經(jīng)驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優(yōu)質(zhì)，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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