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二手房買賣一方違約會怎么樣？

來源: 已重置律師 · 2019-07-31 · 1283人看過

從2016年開始，鄭州房價一路飆升，隨著房價上漲，二手房買賣違約情況也逐漸增多，肖先生就是其中之一。

肖先生向我們求助時講述：其于2016年8月與被告韓先生在被告中介公司簽訂房屋買賣合同，購買韓先生的某處房屋。并于于簽約當(dāng)日支付房款100000元，雙方同意該費用由中介公司代為保管。

簽約后，隨著房價的上漲，賣方一再表示其賣虧了要求加價，肖先生也很是中意該套房產(chǎn)，也不想多事，遂同意了賣方的加價請求。隨后如約辦理房屋按揭及網(wǎng)簽預(yù)約手續(xù)。但由于當(dāng)時房價上漲迅速賣方還是感覺賣的低了，遂從中介公司處搶走房屋產(chǎn)權(quán)證。且一拖再拖拒不配合履行合同。中介為了不跑單也是雙方都不得罪，不能促成交易也不退費。

眼看房屋價格上漲，以當(dāng)時合同約定的價格再難以買到同樣的房子，且簽訂合同后前前后后花了十幾萬了，對方不但不履行也不退錢。為了此事肖先生也是焦慮萬分，遂找到了我們。經(jīng)過對合同的研究，我們給出了解決方案。建議起訴解除合同，退還首付款，支付違約金。肖先生考慮后接受了我們的建議，并在我們的指導(dǎo)下搜集、固定證據(jù)。

法院判決：

經(jīng)過律師和當(dāng)事人的一起努力，最終法院判決：被告韓先生于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告191125元（其中包括定金63800元、銀行按揭費用27325元、房屋差價損失100000元）。被告中介公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告100000元（其中包括傭金34200元、代辦費2000元、代收定金63800元）。

律師說法：

我國法律規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。三方的房屋買賣合同系真實意思表示各方真實意思表示，合同依法成立，受法律保護。被告韓先生單方違約，依據(jù)合同約定，被告韓先生作為違約方，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介作為居間人居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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