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寧波
房屋租賃常見問題（1）
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人員流動越來越多，房屋租賃也越來越多，隨之房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來越多。發(fā)生糾紛的處理依據(jù)是合同法第十三章和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)有法律若干問題的解釋》的規(guī)定。下文對房屋租賃的常見問題加以總結(jié)，以供在解決此類糾紛時(shí)有所參考。
1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式?
《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在6個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2.什么是不定期房屋租賃合同?
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。還有兩種情況也視為不定期的租賃合同，第一是期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二是租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
3、不定期租憑合同什么時(shí)候可以解除？
不定期租憑合同承租人可以隨時(shí)通知出租人解除合同;出租人也可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租賃合同最長期限是多少年?
《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此，房屋租賃合同最長期限均20年。
5.房屋出租人有哪些義務(wù)?
(1)交付出租房屋的義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋適租義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
(3)出租房屋維修義務(wù):如當(dāng)事人無特別約定，出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)。如出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
6.承租人對出租房屋的使用有哪些義務(wù)?
承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。承租人對出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、承租人能否對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租？
經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，未經(jīng)出租人同意，承租人對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的為非法轉(zhuǎn)租，租憑合同無效，但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租的期限不得超過承租人承租的期限。
??以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到房屋租賃糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務(wù)部主任，婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年，法學(xué)理論功底深厚，辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時(shí)與社會各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度，在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當(dāng)事人的信任。 工作作風(fēng)：認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件，辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷，善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié)，綜合分析案件事實(shí)，法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護(hù)意見有破有立，語言表達(dá)言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則，全力維護(hù)當(dāng)事人利益，深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。 突出優(yōu)勢：深厚扎實(shí)的法律功底，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度，細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠信
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