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寧波
房屋土地使用權(quán)到期后怎么辦？
相信大家都知道，大家想要使用土地進(jìn)行生產(chǎn)生活的活動(dòng)，是需要有土地的使用權(quán)，但是使用權(quán)是有期限的，那么土地使用權(quán)到期之后大家應(yīng)該怎么辦呢？最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢房屋土地使用權(quán)到期后問(wèn)題的。有位咨詢者就表示，自己過(guò)去買(mǎi)的房子住了很多年，但是最近土地的使用權(quán)快到期了，想知道應(yīng)該怎么辦。
那么，律霸網(wǎng)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)土地使用期現(xiàn)到期后的處理方法吧。
眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國(guó)家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹(shù)民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。
3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。
接下來(lái)，律霸網(wǎng)小編再來(lái)說(shuō)說(shuō)住宅土地自動(dòng)續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)用的問(wèn)題。
1、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無(wú)條件并不表明土地使用權(quán)人沒(méi)有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒(méi)有關(guān)系的、待解決的其他法律問(wèn)題。
2、我國(guó)城市的土地歸國(guó)家所有，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓?zhuān)础皣?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金”。
3、國(guó)有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國(guó)有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實(shí)行申請(qǐng)續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時(shí)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。
想必大家看了上面的說(shuō)明之后，對(duì)房屋土地使用權(quán)到期后的處理方法有了一定的了解。大家在面對(duì)房屋土地使用權(quán)到期的困擾時(shí)不用慌張，只要積極地開(kāi)始了解相應(yīng)的處理措施，一定能維護(hù)好自己的權(quán)益，保證自己的生活并得到滿意的解決方案的。
以上內(nèi)容就是關(guān)于房屋土地使用權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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