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寧波
房屋預(yù)售合同的作用是什么
什么是商品房預(yù)售合同？
銷售未竣工交付使用但取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時，雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期為預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期。當(dāng)有效期屆滿，該項目房地產(chǎn)銷售不符合現(xiàn)售合同上述條件時，開發(fā)商需重新取得預(yù)售許可證，方可繼續(xù)銷售該房地產(chǎn)。
我想提醒你的是，我們不應(yīng)該根據(jù)是“現(xiàn)房”來判斷開發(fā)商出售的是現(xiàn)房還是未來房。首先要看開發(fā)商能否提供初步登記的法律文件，然后看開發(fā)商提供的合同文本是否是房管部門統(tǒng)一印制的商品房買賣合同。
房屋銷售的主要對象是自有房屋。房屋買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。小產(chǎn)權(quán)是指未經(jīng)國家批準(zhǔn)的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果你只有房屋使用權(quán)，房子就不能被房屋使用者出售。如果房子是第三方買賣的，房主不知道，那么房主可以要求返還自己的房子。如何對待《商品房買賣合同示范文本》
建設(shè)部、國家工商行政管理總局制定的示范文本對商品房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購房者對商品房銷售的內(nèi)容和處理原則達(dá)成一致。而且，示范文本強調(diào)了雙方當(dāng)事人的意愿，對雙方當(dāng)事人責(zé)任的規(guī)定更加明確，懲罰性規(guī)定更加具體。但需要提醒購房者的是，建設(shè)部制定的商品房買賣合同示范文本只是一個示范合同，強調(diào)示范效應(yīng)，不具有強制性。買家不能強迫開發(fā)商與他們簽約。
2。雖然示范合同不是必須依法簽訂的合同文本，但消費者有權(quán)要求開發(fā)商提供示范合同及相應(yīng)的法律法規(guī)，以獲取更多信息。你知道嗎
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