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寧波
房屋預售合同的作用是什么
什么是商品房預售合同？
銷售未竣工交付使用但取得商品房預售許可證的房地產時，雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期為預售房地產的預售期。當有效期屆滿，該項目房地產銷售不符合現售合同上述條件時，開發商需重新取得預售許可證，方可繼續銷售該房地產。
我想提醒你的是，我們不應該根據是“現房”來判斷開發商出售的是現房還是未來房。首先要看開發商能否提供初步登記的法律文件，然后看開發商提供的合同文本是否是房管部門統一印制的商品房買賣合同。
房屋銷售的主要對象是自有房屋。房屋買賣可以分為大產權和小產權。大產權一般是指我們常說的商品房。小產權是指未經國家批準的一種產權形式。如果你只有房屋使用權，房子就不能被房屋使用者出售。如果房子是第三方買賣的，房主不知道，那么房主可以要求返還自己的房子。如何對待《商品房買賣合同示范文本》
建設部、國家工商行政管理總局制定的示范文本對商品房買賣的關鍵環節作了較為具體的規定，并特別提示購房者對商品房銷售的內容和處理原則達成一致。而且，示范文本強調了雙方當事人的意愿，對雙方當事人責任的規定更加明確，懲罰性規定更加具體。但需要提醒購房者的是，建設部制定的商品房買賣合同示范文本只是一個示范合同，強調示范效應，不具有強制性。買家不能強迫開發商與他們簽約。
2。雖然示范合同不是必須依法簽訂的合同文本，但消費者有權要求開發商提供示范合同及相應的法律法規，以獲取更多信息。你知道嗎
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