如何選擇學(xué)區(qū)房問(wèn)題一：如何保證開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房上名校”的承諾。銷售小姐雖然口才很好，但我還是有點(diǎn)擔(dān)心。我怕她會(huì)“騙”我，或者以后讀書(shū)的政策會(huì)改變，我就不能上這些名校了。我該怎么辦？

提示：購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建好，應(yīng)該到學(xué)校詳細(xì)咨詢，看是否符合開(kāi)發(fā)商的承諾。如果學(xué)校尚未落成，開(kāi)發(fā)商可以出示與學(xué)校簽訂的招生協(xié)議，并將這些名校分校的招生情況作為購(gòu)房合同的條款寫(xiě)入合同。

問(wèn)題二：買(mǎi)房后，我可能還是無(wú)法學(xué)習(xí)。

讀者：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園了，我打算在一個(gè)著名的學(xué)區(qū)買(mǎi)房子，但我的同事在買(mǎi)學(xué)區(qū)房子時(shí)曾經(jīng)有過(guò)爭(zhēng)執(zhí)。買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房要注意什么？

提示：如果是學(xué)區(qū)房，主要有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是戶籍問(wèn)題，如果學(xué)區(qū)房原主人戶籍不遷出去，孩子就不能上學(xué)了。因此，在購(gòu)貨合同中增加賣方的賬款應(yīng)在搬出協(xié)議前付清。

如果買(mǎi)賣雙方只是口頭同意搬出賬戶，但賣方由于賬戶管理政策的限制沒(méi)有搬出賬戶，則本協(xié)議無(wú)法執(zhí)行。因此，在還清房款之前，應(yīng)該同意搬出戶口。

另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，雖然原房主的戶籍已經(jīng)遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子不能上學(xué)。在買(mǎi)房之前，我們需要知道原房主戶籍中是否有學(xué)生，因?yàn)榇蠖鄶?shù)名校都有規(guī)定，每個(gè)戶籍中只允許一個(gè)孩子學(xué)習(xí)。

你可以在具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房子的地址，確保房子名下沒(méi)有學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)，只有原房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，才能接受新房主的子女。

，此外，一些學(xué)校對(duì)戶主與學(xué)生的關(guān)系以及入學(xué)前能取得戶籍的時(shí)間有限制。購(gòu)房者應(yīng)該清楚地了解學(xué)校的規(guī)定，這樣房子買(mǎi)不到但仍然不允許學(xué)習(xí)。因此，在簽訂二手房協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)該考慮到這些因素，并在合同中體現(xiàn)，明確責(zé)任。

問(wèn)題三：學(xué)區(qū)把學(xué)區(qū)房調(diào)整成了“非學(xué)區(qū)房”

讀者：我的一位同事買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，提前進(jìn)行了各方面的咨詢。房子確實(shí)在一所名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但今年兒子到了上學(xué)年齡，去報(bào)名時(shí)被告知學(xué)區(qū)已經(jīng)調(diào)整，孩子不能入學(xué)。如何處理這種情況？購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何避免這樣的事情？

招聘：學(xué)區(qū)住房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某個(gè)社區(qū)在某個(gè)階段可能屬于某個(gè)著名學(xué)區(qū)，但在這個(gè)階段之后可能就不是學(xué)區(qū)房了。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)都很復(fù)雜，連學(xué)校周圍的房子都可能不屬于學(xué)區(qū)，所以我們一定要搞清楚。同時(shí)，受政策和城市發(fā)展因素影響，部分學(xué)校教學(xué)區(qū)將繼續(xù)調(diào)整，原有學(xué)區(qū)可能成為非學(xué)區(qū)。買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果高價(jià)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，卻上不了名校，損失很大。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購(gòu)房合同中提前約定由賣方給予一定的賠償，因?yàn)槌酥猓坪鯖](méi)有什么好辦法。

希望以上答案能幫助家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。如果您有任何其他問(wèn)題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎