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寧波
轉租合法嗎
合法轉租是指房屋承租人將租賃房屋轉租的行為，包括以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質的最低收益的行為，即房屋轉租。房屋轉租是否合法，要視具體情況而定。一般來說，房屋轉租必須滿足以下兩個必要條件：一、轉租必須經房屋所有人批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。二是轉租的租金不得高于原租金。確實需要合理增加，增加的收入應該交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。滿足上述兩個條件后，承租人在下列情況下可以將房屋轉租：
1。租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料為：（一）房地產產權證書或者其他合法權屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。你知道嗎
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