房屋出租后,房東是否可以隨意向人展示房屋(《合同法》有效期至2020年12月31日)
雙方在平等、自愿、合法的原則下簽訂租賃合同。根據合同法的規定,租賃合同是有效的,出租人和承租人都應當按照合同履行。出租人提前一個月通知承租人是否按合同續租是合法的,這也符合雙方的合同。但不得妨礙承租人正常使用房屋,不得無故干擾承租人的正常經營。引導他人看房妨礙承租人正常經營或者生活的,承租人有權提出異議,拒絕他人進入房屋。如果出租人提前收回房屋,就違反了雙方的合同,因為這違反了“合同意思自治原則”,侵犯了承租人的權益。在這種情況下,作為承租人,要求對方承擔違約責任具有法律依據和合同依據。作為租客,他有優先租賃權。所謂承租人優先租賃權,是指出租人在原租賃期限屆滿后出租房屋時,承租人在同等條件下優先于他人租賃房屋的權利。出租人未經承租人同意轉租的,應當向承租人承擔違約責任,因為這侵犯了承租人的權益。同時,當房屋處于出租狀態時,房屋的使用權屬于承租人。根據相關法律法規,出租人對房屋擁有所有權、使用權、收益權、處分權。房屋一經出租,出租人也將占有權和使用權交給承租人。因此,除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租賃期內,根據《公民隱私權法》,未經承租人許可,包括房東在內的任何人無權進入房屋,否則將侵犯居民的使用權和隱私權。另外,承租人沒有義務隨時配合房屋,且僅限于配合房屋,不可能隨叫隨到。
最新信息(民法典將于2021年1月1日生效)
中華人民共和國民法典第465條受法律保護。第734條(租賃物之使用)租賃期屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人無異議的,原租賃契約繼續有效,但租賃期不確定。
租賃期屆滿,房屋承租人在同等條件下享有優先租賃權。
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