房屋出租后，房東是否可以隨意向人展示房屋（《合同法》有效期至2020年12月31日）

雙方在平等、自愿、合法的原則下簽訂租賃合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃合同是有效的，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)按照合同履行。出租人提前一個月通知承租人是否按合同續(xù)租是合法的，這也符合雙方的合同。但不得妨礙承租人正常使用房屋，不得無故干擾承租人的正常經(jīng)營。引導(dǎo)他人看房妨礙承租人正常經(jīng)營或者生活的，承租人有權(quán)提出異議，拒絕他人進(jìn)入房屋。如果出租人提前收回房屋，就違反了雙方的合同，因為這違反了“合同意思自治原則”，侵犯了承租人的權(quán)益。在這種情況下，作為承租人，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任具有法律依據(jù)和合同依據(jù)。作為租客，他有優(yōu)先租賃權(quán)。所謂承租人優(yōu)先租賃權(quán)，是指出租人在原租賃期限屆滿后出租房屋時，承租人在同等條件下優(yōu)先于他人租賃房屋的權(quán)利。出租人未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，因為這侵犯了承租人的權(quán)益。同時，當(dāng)房屋處于出租狀態(tài)時，房屋的使用權(quán)屬于承租人。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租人對房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。房屋一經(jīng)出租，出租人也將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租賃期內(nèi)，根據(jù)《公民隱私權(quán)法》，未經(jīng)承租人許可，包括房東在內(nèi)的任何人無權(quán)進(jìn)入房屋，否則將侵犯居民的使用權(quán)和隱私權(quán)。另外，承租人沒有義務(wù)隨時配合房屋，且僅限于配合房屋，不可能隨叫隨到。

最新信息（民法典將于2021年1月1日生效）

中華人民共和國民法典第465條受法律保護(hù)。第734條（租賃物之使用）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人無異議的，原租賃契約繼續(xù)有效，但租賃期不確定。

租賃期屆滿，房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

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