在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
惡意欠租怎么辦
新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法及其相關解釋有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新的司法解釋所取代。
首先，我們應該了解租戶延遲支付租金的真正原因。對于收入穩定的租戶，如果因緊急情況確實不能按時交租金，雙方可以協商，考慮給予寬限期。一般簽訂合同時，至少要收取一個月的定金，以免被動；有時可能只是租客一時忘了，所以最好提醒租客提前幾天準備。根據新規定，居住房屋承租人累計3個月未支付租金，經出租人催告后15日內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。如果您房屋的承租人已拖欠租金三個月，您必須履行催交義務，如果承租人15天未支付租金，租賃合同可以終止。損失部分，因承租人違約終止房屋租賃合同的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。當然，新規定進一步明確了出租人享有的撤銷權，如不按照合同約定的用途使用租賃房屋，或者未經出租人同意擅自改變房屋結構，在合理期限內未改正或者恢復原狀等出租人要求的時間；此外，營業用房承租人六個月未支付租金，經出租人催告后一個月內未支付租金的，出租人可以解除租賃合同。必要時可以報警，但因民事糾紛，最好請執法機關介入。承租人占有和使用房屋時，最基本的義務就是按合同約定支付租金。同時，也是出租人通過租賃行為取得收益并行使收益權的表現。我國《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條規定，承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。該法第二十四條第（四）項還規定，逾期六個月以上的，出租人有權解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應當賠償損失。
同時，要提前做好租戶的背景調查，至少要了解工作單位、行業等情況，也可以要求租戶留下緊急聯系方式的聯系方式，避免租戶不辭而別的風險。
以上是相關答案。對于惡意拖欠租金，房東可以先和自己協商。協商不成的，對方可以向人民法院起訴。租賃合同是非常有效的證據。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司任意解散包括哪些方面
2021-03-24如何判定是否構成商標侵權
2020-11-19有限合伙人參與合伙事務的處理嗎
2020-12-27網絡侵權如何確定管轄法院
2020-12-10盜版軟件已經卸載還需要賠償嗎
2021-01-29人死亡后婚姻關系如何解除
2020-11-26法定繼承的繼承順序是什么 法定繼承時遺產如何分配
2021-01-24委托他人代理訴訟,有什么新規定
2021-02-11住房公積金婚前有貸款,婚后另一個可以再貸嗎
2021-01-07購房新政策二套房契稅相關規定
2021-02-21勞務分包無資質的協議是否有效
2020-11-18員工不勝任現職務可隨意調崗嗎
2020-12-22商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26人壽保險合同及準備金轉移的規定
2020-12-28購買人壽保險時要注意哪些問題
2021-03-04保險合同效力變更的內容是什么
2021-02-03保險合同成立
2020-11-232020最新人身意外保險賠償標準是多少
2021-01-04