關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)，支持職工基本住房消費(fèi)需求，方便職工辦事的通知，中央國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知如下：一、大力支持基本住房消費(fèi)需求；一、支持職工購(gòu)買政策性住房。職工購(gòu)買政策性住房時(shí)，在確定住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）額度時(shí)，不考慮存款余額、繳存期限、配偶存款及調(diào)整系數(shù)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，下同）時(shí)，按照第一套住房貸款政策申請(qǐng)貸款；購(gòu)買共有住房等政策性住房時(shí)，申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)實(shí)際住房和貸款情況確定貸款適用政策貸款申請(qǐng)人名下的情況。

購(gòu)買政策性住房貸款實(shí)行自動(dòng)分期擔(dān)保。材料齊全的，從申請(qǐng)到發(fā)放的辦理期限不得超過(guò)8個(gè)工作日。二是調(diào)整貸款申請(qǐng)條件。申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)符合下列條件：

1。貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），且住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或者繳存職工處于延期繳存狀態(tài)，經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金中心）批準(zhǔn)查封或者注銷退休賬戶。

2.夫妻之間沒(méi)有未償還的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.資金中心規(guī)定的其他條件。三是進(jìn)一步落實(shí)差別化貸款政策。貸款申請(qǐng)人家庭（含貸款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在京無(wú)住房，且夫妻雙方名下無(wú)住房貸款記錄（含商品房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

貸款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有一套住房貸款記錄的，在本市僅有一套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或名下僅有一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。如果認(rèn)定為兩套以上住房，將不予貸款。（4） 調(diào)整首付比例。貸款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；貸款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房以外的首套住房的，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；貸款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%。貸款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房的，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估價(jià)值與購(gòu)房合同總價(jià)中較低者為準(zhǔn)。（5） 調(diào)整第二套住房最高貸款額度。首套住房貸款最高額度120萬(wàn)元，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；第二套住房貸款最高額度60萬(wàn)元，執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。（6） 調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過(guò)25年。貸款期限最長(zhǎng)為申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)65歲。（7） 調(diào)整每月還款上限。在保證貸款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款金額、期限和適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月平均還款金額不得超過(guò)貸款申請(qǐng)人月收入的60%。（8） 開(kāi)辦住房公積金貸款抵償業(yè)務(wù)。貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可開(kāi)設(shè)沖抵還貸業(yè)務(wù)，并授權(quán)資金中心將其住房公積金賬戶中的資金用于還貸，無(wú)需單獨(dú)辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。（9） 貸款處理“僅一次”。貸款申請(qǐng)人可以到貸款辦理銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵件“貸款合同”服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取貸款，這樣貸款就可以“只辦理一次”。（x） 進(jìn)一步簡(jiǎn)化支撐材料。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人只需攜帶身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房首付證明等原件，無(wú)需提供復(fù)印件。其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件。

貸款申請(qǐng)人在北京市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無(wú)需提供《住房公積金個(gè)人查詢表》；

對(duì)于通過(guò)全國(guó)住房公積金轉(zhuǎn)續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入公積金中心繳存住房公積金的人員，無(wú)需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不符合規(guī)定的，需提供過(guò)戶證明，無(wú)需原部隊(duì)出具的《住房公積金繳存證明》。（十一） 公布貸款辦理進(jìn)展情況。資金中心在門戶網(wǎng)站上公布各銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)的貸款辦理進(jìn)展情況，貸款申請(qǐng)人可根據(jù)需要選擇辦理地點(diǎn)。

本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。以前已經(jīng)完成網(wǎng)簽的，適用原規(guī)定。請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)給北京市各單位，做好宣傳解釋工作。

中央住房公積金管理中心

2019年4月12日