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寧波
當租金到期時，如果房客不搬家怎么辦
當房租到期而房客不搬出去時，他該怎么辦？
房屋租賃期滿，房屋租賃合同終止。租期屆滿，承租人應當按照合同約定的日期搬出房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應當在租賃期滿前三個月提出，經出租人同意，簽訂新的租賃合同。這房子與其他租賃物不同。房屋租賃期滿后，出租人必須有一定的時間進行安排，無論是自用還是準備出租給其他承租人。因此，承租人應事先決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個功能是，如果出租人因各種原因不能再將房屋出租給原承租人，承租人也可以盡快作出安排，避免陷入被動局面。承租人未及時提出繼續(xù)租賃的請求，但租賃期滿后未及時搬出租賃房屋的，屬于違約。此時，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經濟損失超過違約金的，承租人還應當賠償損失。對于私人租賃住房，適用相關法律法規(guī)：“承租人確實找不到房屋的，出租人應當酌情延長租賃期限。”有的出租人在租賃期滿后不要求承租人收回房屋，而是繼續(xù)向承租人收取租金。這實際上是延長租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關系不受法律保護，容易引發(fā)糾紛。因此，如果雙方愿意續(xù)簽合同，應重新辦理租賃登記手續(xù)，領取房屋租賃登記證。房屋租賃關系存續(xù)期間，出租人因故確需提前收回租賃房屋的，應當事先征得承租人同意。出租人提前收回租賃房屋，給承租人造成損失的，應當給予經濟補償。
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